銀監會下文調研各地情況

　　新快報訊 (記者 宋菁)銀監會正在調研各地區的房貸現狀。銀行業人士分析，這一調研既是了解此前“提高第二套房貸首付”的執行情況，也可能是為下一步房貸政策再調整搜集樣本。

　　明年信貸增幅不超13%

　　可以明確的是，信貸規模的整體收緊已經不可避免。昨日有消息稱，銀監會將把2008年全年信貸增幅控制在13%以內，比今年15%調控目標還要低。業內猜測，銀行對房地產開發性貸款及第二套以上住房按揭款的劃撥，預計會有縮減。

　　昨日，《中國證券報》引述一未具名的銀行人士話稱，進一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺，不過該報道沒有告知政策的具體內容以及出臺的明確時間。

　　廣州多位銀行房貸人士昨日對此回應稱，暫時并沒有收到房貸政策再調整的風聲。他們猜測，上述房貸緊縮預期可能指的是下一次加息，此前各路分析機構都預計央行年內還將再度加息。

　　“也可能指的是銀行信貸規模的總體控制”。一銀行人士說，銀監會已經明確下文要求，各商業銀行要將全年的貸款總額控制在10月31日的水平，也就是說11月、12月新增貸款極可能呈現零增長。

　　值得注意的是，第四季度被壓抑的貸款需求，極可能在明年初報復性地井噴釋放，“為避免屆時信貸增幅過猛，銀監會屆時可能會出手控制”。銀監會亦可能要求銀行減少對房地產開發性貸款以及第二套以上住房按揭款的劃撥。

　　昨日就有消息稱，監管部門已要求明年信貸增幅要進一步收緊，初步目標定為13%，比今年全年增長15%的目標還要低兩個百分點。

　　央行此前公布的數據顯示，截至10月末，新增人民幣貸款累計3.5萬億元，信貸增速已達17.66%；這兩項數據已經觸及監管紅線，此前銀監會要求全年新增貸款不超過3.5萬億，全年信貸增幅需控制在15%以內。

　　房貸再調整？

　　針對房貸的再調控，廣州一銀行人士昨日表示，考慮到9月底決策層剛剛上調第二套房首付比例至四成，近期再度調整首付或是房貸利率的可能性較小。

　　“不過也并非完全沒可能”。該人士進一步指出，9月底首付提高前，銀監會曾下文調研各地房貸現狀，而兩天前，各家商業銀行又再收到廣東銀監局的房貸調研通知。

　　據悉，通知涵蓋四個方面內容，一是要求各行對廣東省以及廣州市房地產的發展現狀及未來走勢做一評判；二是了解各行房貸的基本現狀，包括貸款余額、不良貸款率、風險預計等；三是考察359號文(第二套以上住房首付及利率上調的新政)的執行情況，包括各行如何界定第二套住房，以及新政的影響；四是在貸款發放過程中的困難和建議。

　　上述人士說，這一調研整體來看側重于了解359號文的執行情況和調控效果，也有可能是在為進一步調控房貸搜集信息。

　　首付調高至四成并非已經到頂，7月左右，銀監會曾要求各商業銀行進行房貸壓力測試，模擬如果個人