盡管央行已經(jīng)實(shí)施了嚴(yán)厲的信貸緊縮政策，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)為近20年來(lái)新高，但商業(yè)銀行的放貸沖動(dòng)仍然強(qiáng)勁。有知情人士介紹，今年前十個(gè)月許多商業(yè)銀行新增人民幣貸款總額已經(jīng)觸頂。到年底，各商業(yè)銀行有可能為了不觸及有關(guān)部門規(guī)定的新貸款增率的“火線”，將徹底停止新貸款。

　　已有商業(yè)銀行停止放貸

　　“我們銀行的信貸額度已經(jīng)都用完了，要想貸款的話，只能到明年元旦以后。”記者就房產(chǎn)抵押貸款咨詢了石家莊商業(yè)銀行幾個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，都得到了同樣的答復(fù)。據(jù)了解，還有幾家股份制商業(yè)銀行也已經(jīng)提前終止了貸款的審批發(fā)放工作。這使得許多急于貸款的市民頗為為難，有些人甚至只好救助于貸款中介和典當(dāng)行融資。

　　據(jù)透露，10月份各

商業(yè)銀行新增貸款達(dá)到人民幣1360億元，使得新增人民幣貸款總額已經(jīng)達(dá)到了全年3.5萬(wàn)億元的限額。

　　放貸難影響二手房成交量

　　而那些仍在繼續(xù)辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行，門檻也已經(jīng)悄然提高。某中介公司市場(chǎng)部的張經(jīng)理告訴記者：“各家銀行收緊貸款，在房貸方面審核門檻提高，一般在60平方米以下，房齡超過(guò)20年的房子目前都不好辦貸款，而且銀行將根據(jù)地段、個(gè)人資信等審查細(xì)節(jié)決定是否發(fā)放。”

　　這位張經(jīng)理告訴記者，十月下旬以來(lái)，房源、客源登記量都是增加的，但由于第二套房貸款限制等宏觀政策出臺(tái)，銀行貸款緊縮，二手房市場(chǎng)的交易量受到了一定的影響，與往年同期相比呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)上出現(xiàn)了雖然一方想買，一方想賣，但因?yàn)橘J款難，買賣難以成交的情形。

　　新商品房按揭還未受到影響，記者了解了幾個(gè)正在開(kāi)盤的樓盤，工作人員均表示可以正常提供銀行按揭。

　　銀行仍有放貸意愿

　　“實(shí)際上從內(nèi)心來(lái)講，我們并不想放棄二手房貸款業(yè)務(wù)。”一家暫停二手房貸款的銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年他們行還在拓展這部分業(yè)務(wù)，好不容易爭(zhēng)取到的市場(chǎng)份額并不想丟掉，但因?yàn)樾刨J額度的確吃緊，所以現(xiàn)在不得不進(jìn)行控制。

　　除了房貸，其他類別的貸款也在遭遇緊縮，個(gè)人消費(fèi)類貸款幾乎暫停。銀行人士介紹，這類貸款主要包括裝修、留學(xué)、汽車等大件消費(fèi)品貸款，都需要房產(chǎn)作為抵押。

　　以汽車消費(fèi)貸款為例，某銀行工作人員就表示，該行目前已經(jīng)停辦汽車消費(fèi)貸款，只能待明年了。還有網(wǎng)點(diǎn)表示，可以辦房產(chǎn)抵押貸款，但若用于消費(fèi)則必須用第二套房抵押，且貸款額在20萬(wàn)元以上。

　　一位銀行人士向記者透露，此前各家銀行發(fā)布的中報(bào)就顯示，多家銀行的存貸比正在逼近監(jiān)管上限。不過(guò)，也有銀行業(yè)人士表示，資金面雖然正在趨緊，但流動(dòng)性過(guò)剩的現(xiàn)狀卻并未扭轉(zhuǎn)，也就是說(shuō)銀行并非“無(wú)錢可貸”，而是“有錢不能貸”。實(shí)際上，銀行信貸投放主要取決于監(jiān)管層要求，各家銀行每年貸款的發(fā)放會(huì)有一個(gè)總額限制，這一限制取決于銀監(jiān)會(huì)制定的各項(xiàng)指標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2008年的貸款額度仍會(huì)偏緊，并且傳出以后貸款額度將按月發(fā)放，這將對(duì)供應(yīng)環(huán)節(jié)的開(kāi)發(fā)貸款產(chǎn)生影響，同時(shí)對(duì)需求環(huán)節(jié)的

住房貸款產(chǎn)生影響。不過(guò)，銀行業(yè)人士多認(rèn)為，各銀行的消費(fèi)貸款收緊應(yīng)該只是暫時(shí)現(xiàn)象，只要明年有了新增貸款額度，或風(fēng)險(xiǎn)釋放已經(jīng)充分、監(jiān)管層放松控制，各銀行可能又會(huì)搶著向個(gè)人放貸。

　　（本報(bào)記者：武巖生）