假如不出意外，今年廣州寫字樓總銷量將打破十年來的最高紀錄。

　　據DTZ戴德梁行統計，今年前9個月，廣州寫字樓銷售量已達30萬平方米，逼近歷史最高峰1996年的32萬平方米，而第四季度預計還有近10萬平方米的寫字樓順利成交。

　　該行研究表明，三季度廣州甲級寫字樓總吸納量（含出售和出租）約10萬平方米，雖比二季度有所回落，但仍高于去年全年水平。

　　該行策略發展顧問部董事黎慶文稱，宏觀經濟持續向好，2010年廣州亞運會帶來巨大商機，加上受WTO因素驅動，眾多國內外知名企業紛紛進駐，不少跨國公司更將其駐穗辦事處升格為分公司，這為本地甲級寫字樓市場帶來了源源不斷的需求。

　　另一國際顧問機構世邦魏理仕的數據同樣表明，IT、物流、銀行等行業大型跨國公司對優質

　　在強勁需求拉動下，廣州甲級寫字樓整體租金已連續九個季度保持上漲。據DTZ戴德梁行數據顯示，今年第三季度當地甲級寫字樓平均月租金為每平方米17.28美元（按現

　　甲級寫字樓供應相對短缺，使在售優質物業售價繼續走俏。世邦魏理仕數據顯示，廣州優質寫字樓物業三季度末均價為每平方米13544元，比二季度上升5.1%，核心商務區天河北環比售價更上漲8%，均價達15841元，而今年一季度此類物業售價每平方米僅為12176元。

　　盡管前三季度不斷有新增寫字樓入市，DTZ戴德梁行數據仍顯示，三季度廣州甲級寫字樓整體空置率約為6.89%，比二季度減少3.25％。但如將乙級寫字樓等計入，總體空置率則有所上升。

　　對廣州甲級寫字樓未來一段時間的租售前景，行業研究員普遍表示審慎樂觀。黎慶文即預計，第四季度約有21.5萬平方米的甲級寫字樓陸續入市，租賃市場在經歷了連續兩個季度的高速消化期之后，吸納速度會有所減緩，但租賃需求依然活躍。另一方面，新增的大量優質物業將令甲級寫字樓整體租金水平保持上升趨勢，而空置率階段性上揚的局面也無可避免會出現。