又是一張張無助的臉，又是一群群圍堵在門前追債的新老業主，又是一樁地產中介人員卷款潛逃的丑聞。

　　不同的是，這次的主角是深圳中介業內排名前五的中天置業董事長蔣飛，其卷走的資金據說保守估計接近1.6億元。樓市大調整，股市大動蕩，那筆巨款也許絕大部分已在跌宕起伏的樓市股市中灰飛煙滅了。

　　東窗事發

　　11月13日中午，位于深圳鬧市羅湖區人民南路的深圳中天置業評估有限公司總部大門緊閉，門上貼著“公司內部整頓，暫時歇業”的告示。“老板蔣飛早跑了”的消息讓聞風而來的眾多客戶和債主心亂如麻。

　　據悉，事發后兩天內，深圳警方已接到有關中天置業詐騙的報案多起，涉及金額高達2600余萬元。當地媒體報道稱，中天置業某高層曾承認，從賬面上看蔣拿走的錢接近4000萬元。但一位不愿透露姓名的中天員工私下向記者表示：“實際可能遠遠高于此數，如今公司內部調查的數目就接近1.6億元。”

　　此番卷款潛逃，蔣飛似乎早有預謀。記者向深圳市公安局經濟犯罪偵查局了解到的情況顯示，早在今年7月，蔣飛便有意通過其控制的擔保公司，將客戶貸款買樓的錢直接轉入自己的私人賬戶。

　　劉芳華就是其中一位受害者，今年9月她通過中天看中了羅湖區太白路的一套房子，并與業主張先生簽訂總價120萬元的購房合同。其后劉先付給業主6萬元定金，并將首期款54萬元交予中天置業監管。

　　隨后雙方與深圳市中天長盛擔保有限公司簽訂按揭擔保委托合同，以便為這套還有銀行貸款未付清的房子辦理轉按揭。合同中約定，由該公司擔保從興業銀行貸款60萬元替業主償還貸款，而劉必須授權按揭銀行直接把此筆貸款劃到前者指定的賬戶中。

　　直到日前中天置業出事后，劉向警方報案時才發現還有近20位“苦主”與她有同樣的遭遇。原來中天長盛擔保公司實際控制人仍為蔣飛，公司所指定的賬戶乃是蔣在興業銀行開設的私人賬戶。

　　樓市回落觸發危機

　　中天置業老板蔣飛今年33歲， 2003年3月開辦中天前是一家

房地產公司的售樓員。中天置業起步階段僅有4家門店，但短短幾年間超常規發展，僅在深圳一地門店數量已超過100家，同時在上海、成都等地急劇擴張，營業額數以十倍地增長。

　　今年8月份前后，針對炒風日盛、已呈明顯過熱跡象的樓市，深圳市政府有關部門發布一連串強力調控措施，包括對

二手房交易按增值部分征稅20％，采用新版二手房買賣合同以制止“陰陽合同”（合同價與實際成交價不同以逃避征稅）泛濫現象等。加上有傳聞稱“深圳將作為物業稅首批試點城市”，行家預期樓價很可能受到打壓，于是觀望氣氛加重，成交量開始回落。

　　樓市出現“拐點”，地產中介業首當其沖。據粗略估計，近兩三個月來各家中介營業額普遍下挫50%左右，不僅中小公司不時傳出裁員、收縮甚至歇業的消息，排名前列的大型中介也受到沖擊。在此期間業內人士私下交流時，就有人預言作風急進而經營手法詭異的中天置業“最有可能先出事”。

　　一位曾與蔣飛共事的人士告訴記者，中天置業早就出現業務銳減的問題。今年5月份前后，中天深圳龍崗分行一個月最高的傭金收入接近120萬元，到了10月份，該分行傭金收入劇減至僅有10萬余元。

　　與此同時，蔣飛還要抽調資金支持外地業務的擴張。據悉，今年早些時候，為了給上海等地分公司“輸血”，中天深圳各門店的經紀都被要求每月必須完成定額任務，盡可能多地把客戶交易資金存入公司指定的異地經營賬戶上去。

　　是地產中介還是圈錢機器？

　　記者從深圳工商部門了解到，中天置業注冊資本1000萬元，在地產代理業發達的深圳只能算中等規模的公司，居然短期內能開門店百家，又向外地大舉擴張，龐大投資從何而來？因何又能一夜之間卷走上億元資金？

　　深圳知名中介機構世聯行一位不愿具名的人士表示，現在有些地產中介某種程度上成了“準金融公司”，絕大部分發展資金都是“借雞生蛋”，大量開店根本目的還是為了方便“吸錢”。

　　挪用客戶購樓款是常見手法。按慣例二手房買家需至少支付樓價的40%為首期款，由于交易需時較久，這筆錢會在中介賬戶上停留1至2個月。以今年深圳樓市火爆期間為例，類似中天置業的大型中介日均成交二手房近40套，保守估計每套房價90萬元，一天入賬的首期款就高達1400萬元，只要成交量穩定，后續資金不斷補充，一個月下來中介賬戶上的流動現金可達3億～4億元。從劉芳華的遭遇可以看出，蔣飛挪用的不僅僅是首期款，而是客戶的全部購房款，其“沉淀”的資金就更加驚人了。

　　有些銀行也有意無意地成了蔣飛的“提款機”。據知情人士透露，在蔣飛卷走的巨款中，相當一部分是近段時間的銀行貸款。一位與中天有過接觸的銀行放貸員稱，該公司賬戶上隨時有數以億計的資金進出，其門店大多是商業旺地的“鋪王”，省外分公司玩命地擴張，一年僅廣告支出就接近300萬元，這一切都很容易“說服”銀行批出大筆貸款。有據說來自中天置業高管的說法稱，蔣飛至少欠下兩家銀行貸款多達6000萬元。

　　資產泡沫爆破前兆？

　　一邊是深圳樓市突然從高峰滑落，一邊是蔣飛種種冒險家式的騰挪手法，“中天

神話”的破滅似乎有某種必然性，而近期股市的大幅震蕩，或許是壓倒這匹駱駝的最后一根稻草。

　　據當地中介業內人士稱，中天內部有一個頗為神秘的部門，人數不多，具體業務從不對外公開，但業績卻出奇地好，一度連續月入數百萬元。外界猜測，這很可能是蔣飛御用的“炒股班子”，本金自然大多是劉芳華們的購房款。

　　近日內地股市進入大幅調整期，大量股民投資被套，而中天的資金鏈此時轟然斷裂，也許不全是巧合。有最新消息透露，蔣飛走后，債主盈門的中天賬戶中只剩下可憐的4萬余元。

　　中天事件遠遠沒到真相大白的時候，而受其拖累，深圳中介業乃至曾經領跑全國的整個深圳樓市，一夜之間大有風雨飄搖的味道。

　　“如果樓市繼續火熱，資金運行順暢，蔣飛完全有可能把‘十個鍋子九個蓋’的游戲玩下去。”王岳則律師說。

　　但事實上，殘酷的市場再也沒有給蔣飛任何機會。

　　也許若干年后回過頭看，會發現他自編自導自演的這一出戲，只是更大的泡沫破裂之前一個小小的預警信號而已。

　　盡管在這一輪中國的樓市和股市共同掀起的資產膨脹大潮中，他算得上一個有過短暫輝煌的“弄潮兒”。

　　鏈接

　　中天置業卷款案促使深地產股集中暴跌

　　11月16日，以龍頭萬科為首的深圳地產股均出現大幅下挫，并拖累深證成指下挫700點，引發了市場對深圳地產股的擔憂，由此引發資金對深圳地產行業未來走向的擔憂，資金撤出地產股跡象明顯。

　　有分析認為，成交量長期萎靡，房價居高不下的背景下，中天置業老板卷款潛逃所引發的后續影響正在各個方面展開。

　　蔣飛曾夢想做全國中介老大

　　據相關媒體報道，去年蔣飛曾榮膺“深圳地產十大風云人物”。這個“榮譽”是蔣飛自己包裝出來的。

　　據說，蔣飛對這個“榮譽”很看重，曾私下對員工說，有了這個榮譽公司今后的業務就會很快發展起來，對公司開拓市場非常有利。“在地產中介行業中，蔣飛一直想做行業的'大哥大'，想主導整個行業的發展趨勢和方向，他的野心很大。蔣飛獲得‘深圳地產十大風云人物’后，這種想法更為迫切，公司的盲目擴張也就隨之開始了。這個‘榮譽’沒有使他成功，反而加劇了他的衰敗。”中天置業某高層說。

　　“蔣飛對部下說，他要做全國地產中介的老大，在深圳要成立400家分行，以深圳為總部，以北京、上海、成都為區域中心，輻射全國的龐大業務網絡將在今年內展開，成為地產中介的一面旗艦企業。可是，蔣飛這個夢想還沒有實現就破滅了。”與蔣飛一起創業的另一名高層透露。

中國經營報記者：長青，龍飛

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