各方面傳來的信息表明，受余波未平的美國次貸風波及日益高漲的油價等種種因素影響，持續紅火多年的全球房地產市場正處于大范圍的降溫之中。與之形成強烈反差的是，國內房價漲幅仍在持續擴大，顯示調控壓力仍然巨大。據最新統計，全美房價已連續第8個月下滑。有調查顯示，美國10個大城市獨棟住宅房價指數8月份同比下跌5％，是自1991年6月以來的最大跌幅。另一項更大范圍的全美20個大城市房價指數8月份同比下跌4．4％，20個大城市中有8個跌幅創紀錄。在日本，經濟財政政策擔當大臣大田弘子日前表示，日本房地產市場40多年來最大幅度的降溫以及國際油價高企正在威脅日本的經濟增長。據統計，過去幾個月日本住房建筑行業急劇減速：7月份，日本國內住房開工數比去年同期減少23．4％，8月份更大幅減少43．3％，創42年來最大月降幅紀錄。9月份的開工數又進一步減少四成以上。在英國，有權威房地產服務公司發表最新聲明說，由于借貸成本提高以及信貸管理更加嚴格影響購房積極性，英國2008年房價增速將降至3％，而今年的預計增速則為7％。據報道，英國房地產投資基金4年多來首次出現資金流出超過流入的現象，基金三季度的投資收益率為負1．7％，這是自1995年二季度以來首次出現負值。在法國，據法國農業信貸銀行近日公布的一項研究報告，法國房地產市場正在實現軟著陸，2008年法國二手房價格將下降5％。據報道，今年8月的美國次貸危機之后，許多法國銀行上調了貸款利率，不少通過浮動利率貸款方式購房的法國家庭抱怨自己成了真正的“房奴”。相比之下，中國各大中城市的房價快車至今仍未顯露出絲毫減速跡象。據國家發改委最新數據，今年9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲8．9％，漲幅比上月高0．7個百分點；環比上漲1．7％，漲幅比上月高0．3個百分點。實際上，自年初以來，70個大中城市的房價漲幅一直在擴大。從前，我們對百分之五六的月漲幅就高呼“受不了”，如今，人們卻似乎對接近9％的月度漲幅見怪不怪，或許人們對高房價已經麻木。所幸的是，調控部門對此卻決沒有麻痹，我們看到，有關調控政策今年以來是接連出臺。最新的一條就是一個月前央行和銀監會共同發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，其中第二套房信貸管理是此次調控政策的重點內容。不過，由于各銀行在如何認定第二套房上出現了嚴重分歧，房貸新政的執行力度恐怕還需要加大。根據公開披露的信息，在各大銀行中，只有建行明確以戶為單位認定“第二套房”，其中北京地區第二套房的貸款首付比例提高至50％。其他從國有銀行到股份制銀行，從中資銀行到外資銀行，似乎都是以個人為單位來確定“第二套房”。有專家指出，除了建設銀行認定的標準較為嚴格外，其他大多數商業銀行的認定標準均顯得十分寬松。顯然，不同的“第二套房”認定標準，將會使買房人在實際業務中有很大的“操作空間”來規避房貸新政的調控。人們十分擔心，這輪房貸調控究竟能不能落到實處？不僅是銀行，對于眾多國內企業而言，房地產也仍然是其“寵兒”。甚至一些原本與房地產開發毫不相干的企業，如制藥、化工、電力、煤炭開采等行業的公司，如今竟然也紛紛注冊成立房地產開發公司，圈地蓋樓。在貴州，像小有名氣的貴州神奇、百靈制藥公司等，都已辦起自己的房地產開發企業。全國知名企業如聯想集團、德力西電氣、雅戈爾（28．85，0．00，0．00％）服裝公司等，近年來也涉足房地產業。大量投資短期內向房地產業集中，不僅會沖擊企業的主業經營，削弱企業的長期競爭力，也會造成其他行業資金短缺，影響社會的技術創新和新產品開發。如何抑制房地產業的暴利，消除眾多企業的投機心理，引導資金合理流向，對我國國民經濟的健康和可持續發展決不是小問題。實際上，國內已有一些城市在抑制房市投機方面出臺了不少好的辦法。在福州，房地產管理部門為進一步遏制炒房，規定從11月1日起，商品住宅期房將不得轉讓，商品住宅預售合同原則上不得辦理注銷登記，這無疑加大了炒房者的交易投資成本，從而讓他們無法通過鉆政策漏洞，進行房地產的短期投資。在重慶，國慶節后銀行不再辦理二手房抵押貸款，放棄房產投資者不在少數。在合肥，“囤房惜售”等嚴重違規的開發企業將被暫停銷售資格。在國際房市大面積降溫的背景下，在房價仍然快速上漲、調控壓力仍然巨大的當今，這種種好的做法值得各地好好借鑒。特別是期房禁止轉讓、二手房停止貸款這兩招堪稱“殺手”，若能在全國推而廣之，房價長期虛漲的勢頭可能得到遏制，房市長期積累的泡沫必將消失多半。當然，這兩味“猛藥”必然給房市與銀行業帶來短期巨痛，怎樣做才好，還需要決策層權衡。[][41]