國家發改委和商務部今日聯合頒布了《外商投資產業指導目錄》，不但將“普通住宅地開發建設”從鼓勵投資類別中刪除，同時也對外商投資高端地產作出了一定的限制。業內人士表示，這份新目錄將對在很大程度上影響外商的投資策略與投資形式。

　　仲量聯行研究部總監何恩凱表示，物流這邊租賃需求非常強，租金上漲很快，尤其是在一些郊區的非保稅物流，上漲很快，與此同時，國外的開發商或者物流基金在這方面的投資也非常活躍。近年來外商投資已逐步由一線城市往二、三線城市轉移，而投資標的亦漸漸由高端物業轉向工業物流地產。

　　根據世邦魏理仕發布2007年第三季中國地產報告顯示，三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%，平均工業物業租金也比上季度上升6.7%，達到每月33.7元/平方米。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，新目錄作為國家針對大批外資蜂擁進入內地地產的行政抑制手段，主要是為了抑制價格過快增長所造成的負面示范作用。然而對近來大熱的工業物流地產，新目錄中并未作出過多限制。

　　據上海招商網最新發布的調研統計數據，上海工業物業租售價格整體上呈現加速上揚的態勢， 隨著工業用地被正式列入招拍掛中，工業用地逐漸成為主角，普洛斯、嘉民集團、騰飛集團等工業地產巨頭，紛紛現身上海。近期，新加坡豐樹以1.2億元收購浦東空港歐羅物流園項目；而全球排名第二的工業地產

　　業內人士表示，未來物流的需求還是非常大的，上海平均物流中心租金水平有望在五年內至少翻一倍，產業地產，不僅是對外資還是對內資，都是一塊最后的