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河北加速推進住宅性能等級評定http://www.sina.com.cn 2007年11月13日 08:15 河北日報
◇將于近期選定一個市作為住宅評A工作試點,取得經驗后在全省推廣 ◇綜合性能高的小戶型也會得到高分 本報訊(記者 段麗茜)消費者如何能夠一眼識別住宅品質的好壞?購買的住宅隔聲怎么樣? 在節能、節水等方面如何?記者從省建設廳獲悉,我省將大力推廣A級住宅性能評定工作。以后消費者在購買住宅時,只要看到“1A”“2A”“3A”字樣,就等于購買了一套經過業內資深專家把關的住宅。 按照我國從2006年3月1日開始實施的《住宅性能評定技術標準》規定,我國的住宅性能劃分為A、B兩個級別,其中A級住宅是執行了國家現行標準且性能好的住宅,其按照得分由低到高又細分為1A、2A、3A三等;B級住宅為執行了國家現行強制性標準但性能達不到A級的住宅,B級是城鎮新建和改建住宅必須達到的最低性能等級。 據介紹,A級住宅的評定過程包括設計審查(預審)、中期檢查、終審3個環節。其中,預審在初步設計完成后進行,中期檢查在主體結構施工階段進行,終審則在項目竣工后進行。全部完成才能按照分數評定性能等級。 “經過二十多年的發展,房地產行業已經形成了從項目策劃、規劃、建設到銷售的一整套完整體系。但作為房地產的終端產品——住宅還需要一個綜合評定辦法。”省建設廳副廳長曲俊義表示,通過住宅性能評定,建設、房地產主管部門將在預審的過程中對發生的問題進行糾正,這將使全省住宅開發項目的品質得到有效提高,可以扭轉有關部門只管資質,對具體的開發項目很少過問的局面。 按照規定,住宅性能認定要對住宅5方面的性能分別進行評價,再進行綜合評價,由此確定住宅的綜合性能等級。五方面的性能包括: 適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能。 “根據評定標準,A級住宅對戶型和面積的要求并不是越大越好。”省建設廳住宅產業化促進中心的傅蕾說,一些大戶型如果綜合性能差可能得分很低,綜合性能高的小戶型反而會得到高分, 對于開發商來說建設A級住宅也有多項“好處”。從項目的規劃、設計、建造到交付使用的整個過程都將有專家指導;此外,根據建設部和中國工商銀行的合作協議,開發企業可以優先獲得中國工商銀行的開發貸款和按揭貸款服務,也可憑借A級住宅的評審文件或證書,向保險公司投保。 目前,我省正在原有規范性文件的基礎上,結合新標準和新辦法,制定相關的規范性文件。
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