未取得商品房預(yù)售許可證，仍向消費者銷售房屋，且未向有關(guān)部門備案，導(dǎo)致合同無效，造成無法交付房屋。河南省鄭州市一房產(chǎn)公司違規(guī)預(yù)售商品房終于嘗到了苦果：全額退還房款，對賣房者雙倍賠償。

　　2005年10月，李女士與鄭州市的一家房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同。雙方約定：李女士購買該房地產(chǎn)公司房屋一套，建筑面積155．73平方米，單價每平方米2500元，總金額389325元。

　　合同簽訂后，李女士支付了全額房款。過了交房期限，房地產(chǎn)公司卻未按合同約定交房。李女士遂訴至法院，要求判令該房地產(chǎn)公司履行合同，交付房屋并支付違約金。

　　法院經(jīng)審理查明，該

房地產(chǎn)公司的

商品房預(yù)售許可證已被鄭州市中級人民法院生效的行政判決書認(rèn)定為違法，李女士所購房屋也于2006年6月被鄭州市中級人民法院查封。

　　為此，李女士變更訴求，以房地產(chǎn)公司欺詐為由，要求其雙倍賠償購房款。

　　一審法院認(rèn)為，該房地產(chǎn)公司在其取得的

商品房預(yù)售許可證被確認(rèn)違法的情況下，仍與李女士簽訂了商品房買賣合同，該合同違反了國家法律的強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同。對李女士要求確認(rèn)雙方簽訂的合同無效及返還購房款的請求，應(yīng)予支持。

　　法院認(rèn)為，該房地產(chǎn)公司在簽訂合同時隱瞞了其沒有取得新的商品房預(yù)售許可證的事實，屬于欺詐行為。李女士依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》要求房產(chǎn)公司返還購房款389325元，并賠償損失389325元的請求依法成立，予以支持。

　　一審判決后，房地產(chǎn)公司不服，向鄭州市中級人民法院提起上訴，稱其不存在故意欺詐行為，在李女士購買房屋前，已將房屋的手續(xù)情況向購房者明確告知，公司存在辦證難的情況，是歷史原因造成的，公司對此不存在過錯。李女士對這種說法不認(rèn)可，稱該房地產(chǎn)公司未告知房屋的手續(xù)情況。

　　2006年11月31日，鄭州市中級人民法院駁回了房產(chǎn)公司的上訴，對一審判決予以維持。

楊會玲 孫中杰