早報(bào)記者 梁文匯

　　

上海10月二手房成交量下降了近三成 IC資料

　　房貸新政的威力在10月上海樓市中充分顯現(xiàn)。昨日，上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，由于新政后買賣雙方對未來房價(jià)的預(yù)期產(chǎn)生較大分歧，導(dǎo)致二手房市場成交量較9月下降近三成。

　　雖然成交量大幅縮水，但

二手房成交價(jià)格仍在大幅上漲。10月，上海二手房指數(shù)為2089點(diǎn)，較9月上漲了80點(diǎn)，漲幅為3.97%。這一數(shù)據(jù)與9月上海二手

房價(jià)格漲幅相差無幾。

　　9月份，上海二手房指數(shù)漲幅為4.09%，漲幅僅次于今年8月，當(dāng)月二手房指數(shù)較7月大漲110點(diǎn)，漲幅為6.03%，為有記錄以來單月漲幅最高。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析師表示，近幾個(gè)月來，二手房市場表現(xiàn)異常火爆，房價(jià)不斷攀升。房價(jià)在短期內(nèi)快速上漲，使得二手房市場出現(xiàn)一定疲態(tài)。

　　房價(jià)漲幅略有回落

　　10月，二手房市場無序加價(jià)的行為有所減少，開始逐步調(diào)整原先高企的掛牌價(jià)格，業(yè)主心態(tài)漸趨理性。從市場成交均價(jià)看，價(jià)格未出現(xiàn)大幅度跳升，保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)顯示，各區(qū)域二手房價(jià)格均有不同程度的上漲，但總體漲幅有所回落。中心區(qū)域保持穩(wěn)定漲幅，其中靜安區(qū)憑借其地段優(yōu)勢，且供應(yīng)量偏緊，二手房成交價(jià)格較9月上漲6.98%，列各區(qū)首位，而南京西路板塊10月大漲8.01%。黃浦區(qū)漲幅有所回落，為5.85%，但區(qū)域內(nèi)的南京東路板塊卻大漲7.64%。盧灣區(qū)則在淮海路板塊大幅上漲7.42%的帶動下，區(qū)域整體漲幅達(dá)到4.37%。

　　其他區(qū)域，如普陀區(qū)10月漲幅為4.9%。分析師認(rèn)為，真如作為城市副中心的規(guī)劃正式通過，這對普陀樓市帶來巨大利好。

　　收緊銀根難抑投資

　　10月，上海二手房市場交易量下降，主要是新的房貸政策制約力開始顯現(xiàn)。

　　盡管“第二套房貸”政策尚待細(xì)則出臺，但已經(jīng)影響到購房者心理，部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使得不少客戶不得不改變原先計(jì)劃，暫緩購房。同時(shí)，部分銀行在第四季度無款可貸的情況預(yù)期將持續(xù)到明年初。同時(shí)，二手房價(jià)格的持續(xù)上漲，令自住客戶猶豫，也在削弱這部分購房者的承受力。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，新的房貸政策在一定程度上是銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)，但影響的持續(xù)力較弱。目前實(shí)際利率偏低，資金流充裕，

房地產(chǎn)依然是資金的主要投資行業(yè)，在市場企穩(wěn)后，觀望的購房者還將入市。