倫敦市中心的住宅價格在今年夏季升至頂峰，每月上升超過3％，7月份更升達3．9％。事實上，住宅價格已升至難以維持的水平，交易量的瞬間減少在8、9月份開始凸現端倪10月份實際只上升了0．3％，成為2005年以來最低的單月升幅受高房價困擾的倫敦樓市近期也現頹勢，而這種增勢放緩將在2008年體現得更為明顯。根據英國萊坊住宅研究部近期的研究報告：在10月份之前的一年時間里，倫敦市中心的住宅價格升幅達到34．1％，但是10月份實際只上升了0．3％，成為2005年以來最低的單月升幅。倫敦市中心住宅價格在2007年全年將上升32％，2008年升幅則下跌至3％。10月創2005年以來最低升幅事實上，2007年全年對于英國來說也是一個黃金年份。根據英國萊坊住宅研究部的估計：2007年的成交量長期維持在歷史高位，至年底時總成交量將會高過平均成交量約8％。縱使年內有不少負面的經濟評論報道，但并沒有減弱投資氣氛，多個地區的投資活動均升至紀錄水平。不過，這種延續了10個月的漲勢在三季度開始出現了重大變化。英國多個被譽為“賣方市場”的地區，在今年夏季已迅速轉為“買方市場”。此外，無論是優質或主流物業市場，賣家的定價均不能太過進取。“優質住宅市場的表現將較主流市場略為優勝，而擁有非常優質住宅物業的賣家仍然可隨意定價。但是，其他市場的住宅價格升幅將遠較近數月遜色。”英國萊坊住宅研究部主管ＬｉａｍＢａｉｌｅｙ對此解釋說。“英國市場將會轉弱。未來12個月，將會出現與2004年底及2005年初非常相似的情況。這段時間，住宅價格升幅將會減至單位數，而買家更須面對定價過度進取的賣家。我們預計2008年的住宅價格將會比現時上升3％，成交量則下跌12％，較長期以來的平均升幅下跌5％。”ＬｉａｍＢａｉｌｅｙ表示。之前在英國升勢最為凌厲的倫敦市場變化更為明顯。倫敦市中心的住宅價格在今年夏季升至頂峰，每月上升超過3％，7月份更升達3．9％。事實上，住宅價格已升至難以維持的水平，交易量的瞬間減少在8、9月份開始凸現端倪。從2007年8月到10月的三個月內，500萬英鎊以上的住宅物業價格已上升4．8％，而介乎100萬至200萬英鎊的住宅物業價格則只上升2．3％。“由于市場仍然有需求，可繼續支持倫敦市中心的住宅價格，故我們對該區的表現仍算樂觀，預計未來數月的住宅價格仍會輕微上升。2008年該區整體住宅價格將會上升3％，而達500萬英鎊以上的住宅物業，則在國際買家，尤其是俄羅斯、哈薩克斯坦及中東等產油國及其他富有國家支持下，將會勁升超過8％。”按揭風暴仍將繼續影響英國樓市市場觀點認為此次倫敦房價下調與之前的按揭風暴有關。對于此次金融市場給房地產市場帶來的影響究竟可以持續多久，市場上有兩種截然不同的看法。一種認為最壞的情況已經過去，除了因為全球股票市場飆升至歷史高位外，隔夜及三個月貨幣市場利率亦自9月高位回落。另一種則認為市場上的不明朗因素仍未消除。債務證券化的原意是要分散風險，但債券市場缺乏透明度，令市場不能準確地評估或許尚存的風險。按揭風暴首先會影響一個城市的經濟環境。這段期間，不單地區的收益將會被削弱，同時亦會減少職位空缺及花紅等。影響可以有多深遠則仍是未知之數。最近在比利時首都布魯塞爾舉辦的第二屆中歐論壇（ＣｈｉｎａＥｕｒｏｐｅＦｏｒｕｍ2007）中也討論到了關于歐洲房價高漲的問題。一位參加此次論壇的上海地產界人士對本報記者稱：與國內近期遇到的情況類似，歐洲的不少國家和地區也存在著經濟適用房供應不足的情況，而且有些地區還引發了一些社會問題，包括人口、教育等方面。較為極端的例子包括法國（巴黎）、土耳其，等等。而類似這些現象：房價高漲，年輕人買房困難，窮人越來越多，城市規劃和改造將窮人趕出市中心等等，在歐洲也并不鮮見。例如，此次論壇上提及：比利時這樣一個小國家，3萬多平方公里國土面積，1000多萬人口。在過去的5年多時間里，很多地區的平均房價上升了50％左右，極端的一些地方有超過100％的漲幅，翻了約一番。這對早就完成了大規模工業化和城市化的西歐小國來說，簡直是平地起狂瀾。“這種情況其實在全歐洲，從倫敦到巴黎，到莫斯科，乃至世界其他地方也不同程度地存在。全球范圍的資金流動性過剩所帶來的，就是金融資產和實物資產（包括不動產、能源、礦產品等）的價值重估。”此位與會者稱。雖然英國城市的經濟正處于一個較艱難的時期，但其他地區的表現依然良好。預計2008年英國國內生產總值升幅將由2．9％降至2．0％，降幅尚算溫和。而通脹及薪金升勢正在放緩，有助舒緩基本利率的壓力。英國的住宅價格已升至很難負擔的水平。現時的市場氣氛對樓市未來的走勢影響非常大。消費者信心報告顯示英國國民并不憂慮重大如失業的經濟轉變，他們反而非常關心會影響日常生活的事情，如生活成本、稅務及利息狀況等。[][41]