晨報訊 “二套房”新政實施后，公積金貸款暫時成了避風(fēng)港———只要沒有貸過公積金，買二套房時就可用老政策貸公積金。不過，年底將至，公積金額度更加稀缺，加上“二次停貸”的公積金新政正在系統(tǒng)調(diào)試中，吃閉門羹的貸款者越發(fā)多了。

　　有的是因銀行額度用完

　　近日，市民徐先生到銀行辦理二手房貸款，卻被個貸工作人員告知，該支行的貸款額度已經(jīng)用完，要到別的支行碰碰運(yùn)氣。另一家支行則告訴他，公積金額度兩個月前就用完了，現(xiàn)在只能辦商業(yè)貸款。要辦公積金貸款或公積金、商業(yè)組合貸款，必須等到明年。

　　記者了解到，由于今年上半年放貸量過快，下半年不少銀行都面臨著無錢可貸的局面，公積金首當(dāng)其沖。公積金貸款利率向來比商業(yè)貸款利率低，而今年5次加息中，公積金貸款每每比商業(yè)貸款少加0.09個百分點，甚至出現(xiàn)了與銀行存款利率“倒掛”現(xiàn)象。以一筆20萬元10年期的

住房貸款為例，公積金貸款比商業(yè)貸款可以節(jié)約利息3萬多元。因此，辦理公積金貸款往往是辦理住房貸款者的首要選擇。

　　然而，南京市公積金管理中心每年的放貸計劃有限，各家銀行分配到的額度也有限。由于估計不足，不少銀行在今年前三季度就全盤端出貸款盛宴，并在第四季度迅速陷入清湯寡水的局面。除了建行等額度較多的銀行，大多數(shù)銀行即使面對優(yōu)質(zhì)客戶也只能無奈說“不”。

　　有的是因市民二次貸款

　　在部分仍可辦理公積金貸款的銀行中，個貸工作人員表示，最近被“拒”的貸款者增加了不少，包括因新政被拒的和貸款人對變更事項準(zhǔn)備不足的。

　　在新政方面，公積金首先不允許“二次貸款”，只要是貸過一次公積金的繳存戶，就不能進(jìn)行第二次公積金貸款。但有的繳存戶誤以為只要是還清的，就可以再貸。其次，商品房的可貸公式為：（貸款職工月繳存

住房公積金額/貸款職工住房公積金繳存比例）×個人還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限，原先的“個人還貸能力系數(shù)”為0.3，現(xiàn)在調(diào)整為0.2。但公積金貸款系統(tǒng)正在進(jìn)行調(diào)試，這使得銀行在用貸款公式計算最高貸款額時可能產(chǎn)生誤差。例如，客戶經(jīng)理算出可貸15萬，到公積金管理中心審批時發(fā)現(xiàn)只能貸14萬，因此被退回。

　　有的是因市民資料變更有誤

　　在變更事項方面，貸款者房產(chǎn)契約上的地址和系統(tǒng)登記的地址可能出現(xiàn)誤差，即使只有一兩個字，也會被拒。房產(chǎn)商的銷售號如果過期了，購房者也不能辦理公積金貸款。此外，拆遷安置房能否公積金貸款，除本人符合貸款要求外，還要看拆遷安置房是不是符合條件，至少必須“四證”齊全，即：國有土地證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證。

　　至于部分購房者想借道公積金貸“二套房”，公積金管理中心工作人員也表示，審批時還要考察該客戶的貸款情況、還貸能力，如果已貸過商業(yè)貸款，并且還沒有還清，貸到公積金的可能性就很小了。

　　提醒

　　

開發(fā)商拒貸公積金可舉報

　　一些開發(fā)商以資金回籠慢為由，不允許購房者使用公積金貸款。公積金管理中心對此表示，無理由拒絕公積金貸款是不對的，不符合南京市住房公積金管理條例及配套辦法的規(guī)定。只要是符合條件的人應(yīng)當(dāng)按政策規(guī)定堅持公積金貸款的合理要求。遭無理拒絕的市民可向公積金中心舉報，提供開發(fā)單位名稱、聯(lián)系方式，及在什么銀行辦理此樓盤貸款的信息。

　　按照《南京市公積金管理條例》，阻撓職工申請住房公積金貸款的可以對單位處3000元以上3萬元以下罰款，對負(fù)有直接責(zé)任的主管人員處200元以上2000元以下罰款。如果樓盤繼續(xù)違規(guī)，部門將聯(lián)合人行及房管等部門對其以“違反正常銷售法規(guī)”進(jìn)行查處，可能包括停盤、限制貸款等。

　　作者：李冪/來源：南京晨報