在多家銀行相繼公布“第二套房”貸款細則后，已經實施一個月的央行新政對北京樓市的影響開始顯現。北京房地產交易管理網日前發布的數據顯示，10月份北京商品住宅日均簽約318套，比9月份減少36套，降幅達到10％。

　　12247套、10608套、9861套，從8月到10月的數據中不難看出，北京商品住宅預售簽約量在以往的“金九銀十”中走起了下坡路。與之形成鮮明對比的是在9、10月中取得預售許可證的項目多達100個，其中8成以上為住宅項目。月均四五十個項目的預售量證明可售的房子并不少，為何銷量卻背道而馳？

　　●“高開高走”合理“捂盤”“不是沒房可賣，而是價格定得高。”一位開發商直言不諱，現在開發商流行“高開高走”，即使賣不動也沒關系。靠近東四環的金都杭城16500元/平方米，地處樊家村的萬年花城14000元/平方米，廣渠門地區的冠城·名敦道“十一”前開盤的價格是17000元/平方米，如今賣到了均價18700元/平方米……今秋80多個新開盤住宅項目中，幾乎找不到價格在12000元/平方米以下的。

　　“房子晚賣出去一個月，每平方米就能多掙幾百元，反正

房價上漲的大勢不會變。”業內人士的這番話解釋了近期開發商高價開盤的動機。而合理“捂盤”最直接的方式是晚領預售許可證，或采取“少量多批”的方法。因為北京并沒有出臺類似上海“3萬平方米以下樓須一次預售”的規定，而是延用“住宅樓整棟開盤”的規定。另外，盡管“領取預售證三天內必須開盤”規定并未取消，但部分開發商早已開始“我行我素”。

　　●“個人”界定“第二套房”影響有限

　　除了市場的因素，“十一”之前，央行發布的針對“第二套房”的一系列規定也對購房者造成了一定影響。貸款金融機構偉嘉安捷專家指出，10月，通過該機構辦理的個人房貸比9月份下降了10％左右。首付增加，房貸緊縮，加上房價上漲的多重壓力，是導致個貸業務量總體下降的主要原因。

　　各銀行對“第二套房”的界定和執行細則的不同，也影響著購房者的行為。目前，建設銀行、中國銀行等已經明確以“家庭”為單位界定“第二套房”。而多數商業銀行則以“個人”為單位認定第二套房。即夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。

　　“在售住宅套數較多的樓盤確實出現過退房，但并不一定是真退。”北五環的一項目銷售經理說，以“個人”為單位對購房者影響有限，因為只需通過改簽合同來改個家里其他人的名字。對此，市建委工作人員解釋說，如果雙方已經完成網上簽約，改簽合同時必須重新進行網簽，之前網簽的結果因此會顯示為“退房”。RJ202

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