買房容易收房難

　　購買了嘉興城西某樓盤的張偉（化名）幾天前打電話給本報記者，傾訴自己買房過程中的一樁懊惱事。

　　張偉在嘉興某市級事業單位工作，兩年前，他貸款買下了一套108平方米的房子。不久前，房子交付了，張偉準備把房子裝修好就和女友結婚。考慮到自己對房子質量可以說是一竅不通，收房時，張偉特意帶了一位搞工程的朋友。這位朋友粗略看了一遍，便發現了十幾處質量問題，不僅墻體出現多處裂縫和空鼓，去的那天恰逢下雨，墻窗結合部居然還漏進水來。

　　“當初買房子時銷售人員還說該樓盤是高品質樓盤。”張偉苦嘆，萬萬沒有想到，房產商居然能把這樣的房子拿出來交給消費者，“要知道，對我來說，這套幾十萬元的房子可能是這輩子買的最貴的東西了。”

　　更讓張偉覺得煩心的是，找到開發商后，對方卻告訴他，房子已經通過了有關部門的驗收，他們不承認買房者自己叫來的驗房師的檢驗結果。

　　現行抽檢驗房制度有缺陷

　　“這種現象還是比較常見的。”省建設廳住宅與

　　曹馭介紹，任何一個樓盤，在竣工交付前都必須通過驗收關，包括消防驗收、規劃驗收、工程質量驗收等，其中買房者反映最多的是工程質量方面的問題，而且往往表現在房屋觀感方面。“換句話說，也就是明顯能夠看到的一些工程質量方面的問題，因為一些隱蔽工程很難被發現問題，所以買房者和開發商因為工程質量發生的糾紛，大多是類似墻壁裂縫、地面滲漏等比較顯性的問題。”

　　“不過，現在很多地方的樓盤在交付前不是對每一套房子都進行驗收的。”曹馭分析，現行的工程質量驗收，是在建設、設計、施工和監理等相關單位參與下，由工程質量監督部門負責實施，驗收往往采取抽檢的方式。舉例說，一個有100套房源的樓盤，可能被驗到的只有幾十套，只要這些房子通過了驗收，那整個樓盤就算通過工程質量驗收了。

　　全省已有5市推行分戶驗收

　　抽樣驗收為購房者買到不合格商品房埋下了“伏筆”，并為他們日后的維權增添了不少麻煩。

　　“哪怕只有1%的不合格率，對于買到那套房子的購房者來說，就是100%的損失。”省建筑業管理局副局長葉軍獻說，由于樓盤通過了整體驗收，開發商自然會拿出這個作憑據，證明自己的房子是合格的，繼而推卸責任。

　　不過，值得買房者期待的是，眼下，一房一驗的分戶驗收制度已開始在我省推行。“目前杭州、寧波、紹興、臺州、金華5市已經逐步實行新的驗房制度，希望幾年之后這個制度能夠覆蓋到全省。”葉軍獻說。

　　杭州市建筑企業管理站黨總支書記余子華說，住宅分戶驗收，是指在住宅竣工交付前，以戶為單位，對每一個房間和公共部位進行全面驗收，其中廚房、

　　“一房一驗可以更好地為購房者把關，但購房者也不會因此就完全沒有后顧之憂了。”杭州房產界的一位專家認為，導致買房者和開發商由于房屋質量產生糾紛的根本原因，在于現在的期房銷售制度，消費者在付錢買房時看不到房子，一旦拿到房子后發現有質量問題，已經收了錢的房產商往往不會輕易給予賠償或是維修。他認為，只有等房地產市場中的供求關系發生根本改變，或者住房銷售制度改革，實現全現房銷售時，這些問題才有可能徹底杜絕。

　　你在收房時是否也有過類似的經歷，你對這個問題還有什么話要說，敬請登錄本報網絡互動版報網零距離（www.bw.zjol.com.cn），我們歡迎你參與討論。

　　（本報杭州11月7日訊）