成交縮水逾兩成多，價格上攻13點，在房貸新規頒布一個月后，執行細則仍無基準，上海新房市場呈現出縮量上漲的明顯態勢。

　　日前，有媒體報道交通銀行信貸負責人在接受采訪時指出，交行房貸實施細則原則確定以“個人”為單位認定第二套房。對于曾經有過房貸現已還清的，再申請貸款仍視為“首套自住房”。交行被認為是自9月27日央行、銀監會房貸新政策發布以來，首家詳細披露房貸細則的大型銀行。但隨即，交行否認出臺了相關細則。

　　此前，上海銀行監管部門會同上海銀行同業公會已研究過房貸細則問題，有意將上海地區房貸政策統一以“戶”為單位認定第二套房，但至今“還沒有最后定”。

　　在房貸新規“只聞樓梯響，不見人下來”的10月份，上海新房呈現縮量上漲的態勢。

　　據上海佑威

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄分析，導致一手住房成交量環比減少兩成多的主因有兩方面：一是存量可售房源不斷減少，新房供應不足，供求缺口放大，優質房源稀缺。10月份，上海市一手可售房源跌破600萬平方米，為近兩年來最低點，新房供應速度遠低于銷售速度。數據顯示，10月份前28天，商品住宅供應量為99萬平方米，比成交量小52萬多平方米。

　　二是央行和銀監會提高第二套房首付比例的金融調控政策令買方進入觀望階段。上海財經大學日前發布的上海市消費信心指數顯示，65.9％的受訪者認為現階段不是買房的好時機，57.8％的人對未來半年購房時機仍不看好。對未來半年買房時機的預期指數比第二季度大降了14.6點。當供應方捉襟見肘、買方陷入觀望之時，10月份成交量加速萎縮在情理之中。

　　房價之所以能在高位縮量上攻，離不開兩大因素支撐，一是需求，一是資金。由于需求仍在，緊張的供求關系并未逆轉，而實際負利率背景下的儲蓄大搬家也并未停止，“出籠”的購買力仍在追尋可以保值增值的投資品，所以作為不動產的房產，至今量縮而價漲便不難理解。

　　與新房市場大同小異，上海二手房市場目前也是以縮量觀望為主，少數區域房價出現小幅調整。多家房地產經紀公司反映，受信貸政策的影響，多數買家現階段選擇撤單持幣觀望，已出現少數賣家調低掛牌價，但降幅普遍不大。（徐壽松）