交通銀行房貸細(xì)則已經(jīng)由總行擬定并下發(fā)。

　　借款人只要結(jié)清了已有的房貸，再申請貸款買第二套房，則將被認(rèn)定為第一套房。交行北京分行在認(rèn)定第二套房時，目前仍然以“個人”為認(rèn)定單位。

　　在五家大型國有商業(yè)銀行中，交行首家正面公開房貸細(xì)則。其細(xì)則稱，第二套房貸款嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)規(guī)定，即首付比例不低于四成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于第三套及以上住房，每增加一套房，首付和利率將同時增加5個百分點，即：購買第三套房的首付比例為45%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍；第四套房的首付為50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，依此類推。此外，由于公積金并非來自銀行信貸資金，公積金貸款不列入第二套房的考察范疇，不影響第二套房的認(rèn)定。

　　對于以“個人”還是“家庭”為單位認(rèn)定第二套房的問題，交行總行沒有給出統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地分行將按照地方監(jiān)管要求，自行確定以“個人”還是以“家庭”為認(rèn)定單位。目前，交通銀行北京分行仍以“個人”為認(rèn)定單位，夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買過房，另外一方只要沒有未還清的房貸，其貸款買房仍可視作第一套住房。交行總行稱，如果以“家庭”為認(rèn)定單位，其范疇將只涉及夫妻，而不涉及父子等其他親屬關(guān)系。

　　據(jù)《北京晨報》