商報(bào)訊(記者 丁蕊) 為避免購(gòu)房者在收房時(shí)，因交完相關(guān)稅費(fèi)后遭遇房屋質(zhì)量不合格而與開發(fā)商發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，在即將出臺(tái)的《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》中明確規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋前，首先通知購(gòu)房人先對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，然后再依據(jù)合同的規(guī)定辦理交付手續(xù)。

　　另?yè)?jù)北京市建委工程質(zhì)量管理處處長(zhǎng)鄭偉革透露，從2005年修改并施行的《北京市商品房預(yù)售合同》也將重新進(jìn)行修改，在合同中還要對(duì)此做出明確約定。

　　目前，買房人對(duì)商品房入住時(shí)必須先交公共

維修基金、

契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)，而后才能拿到房鑰匙進(jìn)行驗(yàn)收這一做法存在較大爭(zhēng)執(zhí)，在房屋交易中也出現(xiàn)了不少的糾紛。即將出臺(tái)的新規(guī)明確要求，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房要符合條件要求，交付前，要通知購(gòu)房人先對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后要填寫查驗(yàn)表和維修表。然后依據(jù)合同的規(guī)定辦理交付手續(xù)。鄭偉革告訴記者，《北京市商品房預(yù)售合同》的調(diào)整將會(huì)避免收房過(guò)程中的糾紛，維護(hù)多方利益。

　　從去年1月1日起，北京市全面執(zhí)行住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，對(duì)商品房實(shí)行分戶驗(yàn)收，即“一戶一驗(yàn)”。對(duì)每家房屋的觀感質(zhì)量和重要使用功能逐一進(jìn)行檢查，合格后才發(fā)合格證。即將出臺(tái)的新規(guī)，保證了購(gòu)房者在辦理交付手續(xù)前，對(duì)房屋質(zhì)量再次驗(yàn)收的權(quán)利。

　　根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的《北京市商品房預(yù)售合同》，可選擇多種方案作為商品房交付的條件，包括該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；出賣人已取得的該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明等。

　　此外，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋后，對(duì)涉及工程質(zhì)量問題，可以根據(jù)合同規(guī)定，按照市建委相關(guān)法規(guī)，進(jìn)行工程質(zhì)量投訴。