記 者 鄔愉波

　　本報訊 前天，杭州又一宗重量級地塊“杭一棉”，落入了遠洋地產的囊中，這意味著又一家房產上市公司殺進了杭州房產市場。

　　加上遠洋地產，目前杭州房產市場已經有十余家上市公司，像內地的地產龍頭萬科、保利地產、金地集團以及雅戈爾，香港的上市公司嘉里建設、九龍倉、中海、上海復地，新加坡的上市公司凱德置地，以及本地公司綠城（在香港上市）和廣宇集團、新湖等。若算上參股新帝朗郡項目的浙江東方，數量就更多。

　　這些公司多數在這兩年剛剛進入，基本瓜分了這兩年杭州出讓的好地塊和大規模宅地，如嘉里建設拿下杭州最核心地段的浙大湖濱校區地塊，雅戈爾布點原杭商院地塊、留下宅地和轉塘地塊，九龍倉聯手金都成為轉塘一大巨頭，保利地產拿下下沙的“巨無霸”地塊，凱德繼在拱宸橋西開發首個住宅項目后，又打算在錢江新城開發一個商業綜合項目“來福士”。而本土開發巨頭綠城手中握有杭汽發地塊、錢江新城一線江景地塊等多宗地塊。

　　關心杭州市場的人們發出一連串的疑問：“行業資源不斷向上市公司集中，是否會出現行業壟斷？”“壟斷以后上市公司是否可以囤地捂盤？”

　　萬科的老總王石在剛剛舉辦的“人居建筑與可持續發展論壇”上，對此問題正好有所解答。他認為，行業資源確實在向上市公司集中，但中國

房地產行業現在不是太集中，而是過于分散。中國多的時候五六萬家房地產公司，少的時候三四萬家。像2006年，中國前五名房產公司加起來的市場占有率不到5％，而美國是17％。“房地產是個自由準入行業，并不容易出現寡頭壟斷，企業更不可能獲得定價權，價格在競爭中產生，收益率高了其他行業的資金會進來，加劇競爭。不過，行業的集中度不是越低越好，因為幾萬家公司不可能都做品牌，就會有傷害消費者權益的事情出現。上市公司需要做品牌，需要信息披露，透明度比較高，這對普通消費者好，也有助于金融安全。”

　　王石說萬科一直堅決反對囤地、反對捂盤。他覺得在一個

房價、地價向上的市場，囤地、捂盤可能確實提高了利潤率，但同時降低了周轉率。