早報記者劉秀浩

　　上海市房屋土地資源管理局修改住宅用地競價規則（早報10月15日B4獨家報道）的文件已經下發。早報記者昨日獲悉，文件規定，住宅用地面積占總用地面積50％以上的地塊，現場競價將從現場舉牌競拍改為一次性書面報價。

　　分析人士認為，土地價格的高企，將直接影響到住宅市場的價格。從新的競價模式來看，它直接針對的是最近一段時間以來火爆競價帶來的地價急升。一般預期，在沒有現場激烈競爭的情況下，開發商比較容易根據自己的成本報出較為合理的價格，從而減少地塊出現驚人高價的可能性。

　　不過，也有開發商表示，由于住宅地塊吸引了大量有實力巨頭的競爭，規則修改能否見效還“很難說”。

　　九號公告首試新規則

　　昨天，參與九號公告住宅土地競拍的各家開發商陸續拿到一份名為《關于調整住宅類用地掛牌現場競價規則的通知》（滬房地資用[2007]633號，下稱633號文）的文件。

　　按照633號文公布的最新競價規則，土地掛牌期間的報價沒有變化，而在掛牌截止轉入現場競價后，將使用競價新規。

　　新的規則下，“現場競價采取競買人書面報價的方式進行。由競買人當場書面填寫現場報價單，密封后交現場公證人員。”

　　“掛牌主持人在公證人員公證下，當場拆封報價，宣布最高報價為競得人。最高報價低于底價的，掛牌主持人宣布現場競價終止。出現同一最高報價的，由報價相同的競買人再次書面報價，經公證和當場拆封報價，以報價最高者作為競得人�！�

　　與此同時，文件規定，掛牌出讓含住宅用途的綜合用地，其中住宅用地面積占總用地面積50％以上的現場競價也應按上述規則進行。

　　按照633號文規定，這一規則調整即日起實行，也就是說，今天正式開始掛牌的九號公告中的住宅土地將成為今年首次使用新規則的地塊。

　　 住宅用地繼續受追捧

　　此次九號土地出讓公告中，住宅地塊依然受到了最多的追捧。新江灣城內公開推出的第四塊住宅用地D3地塊雖然掛牌起始價已經在8000元/平方米（樓面價格）左右，仍有8家開發商參加競拍。

　　而另一塊規模達到14.45萬平方米的趙巷鎮特色居住區8號地塊，更是受到了大量開發商的追捧，總共有包括重慶龍湖、金地集團、華潤置地、仁恒地產、凱德置地、錦江投資等18家開發商報名參加最終競買。

　　另外一塊包含住宅土地的閘北區的綜合性地塊“閘北區芷江西街道191街坊27、28丘，189街坊18丘”昨天公告調整掛牌時間，將報名時間延后至今天，這一地塊在當初前期推介時就吸引了眾多開發商關注。

　　今年以來，上海住宅用地價格屢屢刷新歷史紀錄，一些原來處于郊區的土地也不斷創出高價，今年下半年來成交的多幅住宅用地價格都接近當時周邊地區的

　　與此同時，高地價對于房價的影響效應之快遠遠超出預期。高昂的土地出讓價格幾乎在一兩個月內就傳導到了周邊房價上，目前當初賣出高價的地塊周邊房價普遍水漲船高。

　　有開發商表示，雖然調整競價方式主要目的看來是為了抑制地價過高，但是由于競爭激烈，能否達到預期效果很難預期。