□晨報記者李強劉志飛

　　明確以“個人”為單位認定第二套房，在滬上外資銀行中已處于絕對主流的地位。昨天，渣打銀行（中國）有限公司相關人士表示，在監(jiān)管層統(tǒng)一“第二套房”認定標準之前，該行對于“第二套房”的認定暫以個人為單位。而除了花旗、渣打銀行以外的其他多數(shù)外資銀行表示，他們都暫時以“個人”為單位判斷是否為第二套房，但更為詳細的細則正在制訂中。

　　多數(shù)銀行傾向認“個人”

　　渣打（中國）有關人士昨天表示，該行按照國家房貸新政的要求，已經對第二套貸款購房申請的客戶，執(zhí)行首付款比例至少4成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%；而對于第二套房的認定暫將以“個人”為單位，下一步將視監(jiān)管層的統(tǒng)一規(guī)定，再對房貸細則進行補充。

　　上周末，花旗（中國）率先出臺房貸細則，對于如何界定“第二套房”，花旗的細則明確：以個人為單位認定。貸款結清后，再貸款購房仍會視為“首套住房”。

　　匯豐、東亞等外資銀行表示，對于第二套房的首付比例以及貸款利率均已按照央行標準執(zhí)行，至于第二套房的界定等細則仍在進一步討論中，將盡快出臺。

　　目前，外資銀行與央行征信系統(tǒng)尚未對接，無法實現(xiàn)與中資銀行、其他外資銀行的信貸數(shù)據互享。這給外資銀行落實房貸新政帶來諸多困難，一位外資銀行管理人士表示，現(xiàn)在他們主要依靠客戶的誠信來降低房貸風險。據悉，渣打、花旗等外資銀行在操作房貸時，主要依靠銀行自有風險控制體系、客戶誠信來判斷房貸風險。

　　上海統(tǒng)一標準尚無時間表

　　央行、銀監(jiān)會出臺《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》已近一個月時間。有消息人士稱，在監(jiān)管層遲遲不出臺進一步細則的情況下，滬上銀行有望出臺統(tǒng)一的地區(qū)標準。

　　記者昨日詢問上海銀行同業(yè)公會獲悉，上海市金融辦、上海銀行同業(yè)公會幾家機構在上周四召集各中資銀行相關部門負責人開會，征求各銀行對第二套房貸新政的意見。有與會者透露，如果最終央行和銀監(jiān)會明確各地在房貸新政原則下各地區(qū)自行掌握尺度，則上海市銀行同業(yè)公會將牽頭統(tǒng)一出臺上海地區(qū)房貸新政實施指導性意見。但上海銀行同業(yè)公會相關負責人同時表示，目前還沒有細則出臺的時間表。

小調查（二）

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