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廈門二手房交易急劇下降中小房產中介瀕臨破產(2)http://www.sina.com.cn 2007年10月22日 08:30 臺海網
近期交易量“委蘼不振” 上月27日,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發通知,要求對已利用的貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付比例不得低于40%,且利率必須高于 同 期 基 準 利 率 的110%。 在業界看來,此舉使得廈門二手房市場觀望氣氛日見濃厚。據21世紀不動產鑫龍港店的工作人員介紹,今年黃金周牞前來咨詢二手房的比去年同期起碼少了一半。 “黃金周過后,二手房交易同樣不容樂觀。”中原聯合副總經理陳芳告訴記者,受房產新政影響,近半個月來,他們公司業務量至少減少30%。孟氏房產相關負責人也表示:“受房產新政影響,這段時間以來,公司的業務量至少減少了兩成。” 談及二手房市場半個多月來委蘼不振的原因,不少業內人士還將其歸罪于近期迅速跳水的二手房價。“在最近一輪的二手房價瘋長中,房地產價格已經遠遠超過百姓承受能力。”一業界人士指出。 中小中介成“重災區” 記者發現,近期的二手房產市場,最為“受傷”的莫過于中小型房產中介。 江頭一家開有三家分店的小型房產中介公司負責人鄭先生說,這幾個月來,他的房產中介生意越來越冷清,已經到了難以為繼的地步。“近幾個月來,我的門店收入至少減少了40%。”鄭先生說。 鄭先生告訴記者,生意較好的時候,他每家門店月營業收入大概能有8萬元。扣除50%經紀人提成,2萬元店員工資、水電費以及5000元左右的廣告投入,每月能凈賺1.5萬元。然而,最近這段時間,由于店里的生意銳減40%,營業收入只剩不到5萬元,扣除提成、員工工資以及水電等費用,老板每月得虧上千元。 而據記者了解,像鄭先生這樣陷入經營困境的中小型中介,并不在少數。 “實在不行,只能將門店轉讓,或者想辦法加盟到大型連鎖房產中介。”說起近期的生意,一中小型房產中介負責人直嘆“不如歸去”。 連鎖中介逆市擴張 不過,二手房交易市場的低迷,反而給一些大型連鎖中介的擴張提供了契機。 “這幾天到我一直忙著與四五家中小型房產中介公司在洽談合作的事宜。”中原聯合連鎖部經理郭林華透露說。郭林華說,目前擁有20家門店中原聯合,年底前有望增加5家門店,明年底則計劃開到35家門店。 不僅中原聯合加緊擴張步伐,孟氏房產、21世紀不動產、丹廈等房產相關人士也紛紛表示,將于近期伺機對一些中小型房產中介門店進行收購。“我們計劃于年底前增加四五家門店。”孟氏房產總部經理孟女士告訴記者。 對于一些大型連鎖房產中介的逆市擴張行為,有業界分析說,擁有雄厚資金的大型連鎖中介,要熬過二手房市的“寒冬”相對容易。“擴張門店,將形成更大品牌規模效應,反而有利于減少運營成本。” 上一頁 不支持Flash
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