本報訊 (記者 劉揚) 上月底《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》出臺后，沖擊了消費者“以房養房”的置業想法，促使初次置業的消費者傾向于選擇購房一步到位。據鏈家地產統計顯示，房貸新政出臺兩周以后，120平方米以上的大戶型房產的客戶登記量比9月同期上漲了11.3%，其中半數以上是初次置業的自住型購房者。

　　以往，不少初次置業的消費者選擇購買支出成本較低的小戶型房產暫時滿足居住需求，等有一定的經濟積累和實力后再進行置業升級，并將初次置業的房產出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供，這在業內稱為“以房養房”。

　　而根據新政，“以房養房”的消費者在購買第二套房產的時候，將要承擔不低于四成的首付和不低于基準利率1.1倍的房貸利率，這樣對于個人購房者而言已經變得不再劃算，升級置業的房產一般

戶型較大，首付至少要多支出10萬元，房貸利率不低于基準利率的1.1倍將大大增加其利息支出，善于精打細算的個人購房者不愿再選擇“以房養房”的置業升級方式，取而代之以一步到位。

　　據鏈家地產統計數字顯示，房貸新政實行至今半個多月的時間，選擇一步到位式購房的自住型消費者比例上漲了20.1%，其中大部分計劃購買120平方米以上的大戶型。張先生9月中旬的時候一直看房，打算買一個

小戶型的兩居室自住，聽說房貸新政頒布后，認為小戶型將來肯定不夠住，以自己的經濟實力又不能全款買房，而再貸款買第二套房時成本太高，衡量再三決定從長遠考慮購買了一套146平方米的三居室。

　　鏈家地產市場研發中心認為，目前市場上像張先生這種情況的消費者不在少數，房貸新政引起了人們消費方式的改變，逐步減弱房產附加的投資功能，推動房產實現其首要的居住功能。

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