新報(bào)訊【記者 王婷】針對(duì)第二套住房的浮動(dòng)利率房貸政策還未最終確定，銀行的固定利率房貸政策已開(kāi)始發(fā)生變化。據(jù)悉，中國(guó)光大銀行日前根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的“第二套房貸新政”調(diào)整了其固定利率房貸政策，新推出了15年和20年期限的固定利率房貸產(chǎn)品，同時(shí)暫停個(gè)人第二套住房的固定利率貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持購(gòu)買(mǎi)第一套住房的市民。

　　據(jù)該行人士介紹，由于近年我國(guó)一直處于加息通道，尤其是今年，央行已經(jīng)連續(xù)5次加息，使得選擇固定利率貸款購(gòu)房的人越來(lái)越多，但此前的固定利率房貸雖然可以防范加息帶來(lái)的利率風(fēng)險(xiǎn)，但最長(zhǎng)還款期限只有10年，造成每月還款額度偏高。

　　現(xiàn)在銀行首次推出了15年期固定利率和20年期固定利率兩個(gè)新品種。而在利率方面，將根據(jù)申請(qǐng)貸款的市民資質(zhì)選擇執(zhí)行“基準(zhǔn)利率、上浮利率、優(yōu)惠利率”三檔利率中的一檔。以15年期固定利率為例，將對(duì)資質(zhì)好的市民執(zhí)行7.78%的優(yōu)惠利率，對(duì)資質(zhì)一般的市民則執(zhí)行9.46%的上浮利率。

　　在目前的加息預(yù)期下，固定利率貸款既能很好地規(guī)避利率上漲風(fēng)險(xiǎn)，將還款期限延長(zhǎng)到15~20年，大大降低每月還款壓力，適合更多普通工薪階層的需求，同時(shí)也適合一些有投資需求的買(mǎi)房者。

　　中國(guó)光大銀行還調(diào)低了各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的5~10年(含)固貸優(yōu)惠利率僅為7.32%，與浮動(dòng)利率房貸的優(yōu)惠利率相差將近0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，遏制投機(jī)操作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了個(gè)人房貸新政，即重點(diǎn)支持居民對(duì)第一套住房的信貸需求。光大銀行為此暫停了個(gè)人第二套房的固定利率貸款業(yè)務(wù)，僅對(duì)第一套住房提供固定利率貸款，將資金資源重點(diǎn)用于第一套房的貸款，以便滿足更多普通市民購(gòu)買(mǎi)住房的需求。

　　據(jù)了解，自去年1月光大銀行率先推出固定利率房貸產(chǎn)品以來(lái)，越來(lái)越多的買(mǎi)房人開(kāi)始關(guān)注這項(xiàng)新業(yè)務(wù)，而且央行每次加息都促進(jìn)了固貸業(yè)務(wù)的迅速增長(zhǎng)。截至今年9月底，光大銀行的固定利率房貸已突破60億元。

　　記者同時(shí)了解到，本市其他幾家推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行是否也要對(duì)其業(yè)務(wù)作出相應(yīng)調(diào)整目前還無(wú)定論，銀行人士表示還在等待各自總行的通知。

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