第二套房難認定 部分銀行搶時間打“擦邊球”

　　昨日，記者調查發現，武漢的銀行出現了兩種判斷標準，部分銀行已經宣稱以戶為單位來認定第二套房，但更多的銀行則因為政策尚未明朗，大打“擦邊球”。

　　靈活派：搶時間打“擦邊球”

　　“我們現在還能打‘擦邊球’，幫你以個人的名義買這套房，等到上面的政策制定下來，就做不了了。你現在不抓緊，還等到什么時候�。�”昨日，不少售樓部和銀行的工作人員以此種方式勸記者“鉆空子”。

　　洪山區某樓盤的工作人員表示，現在該樓盤對應的銀行對第二套房以個人為單位認定。“如果您第一套房是以

公積金貸款買的，只要

房產證上寫的是一個人的名字，在我們這購房仍然算第一套房。”該工作人員表示，目前在該樓盤購房，可以在民生銀行、華夏銀行和光大銀行辦理上述貸款。

　　這種“擦邊球”其實就是“與時間賽跑”。一來是與監管部門的政策出臺時間賽跑，二來則是與總行的文件傳送速度賽跑。

　　工商銀行湖北分行信貸部的工作人員即表示：“在接到總行的文件之前，我們以個人為單位來認定第二套房。要想辦就要加快速度，盡快與客戶經理談定。”

　　招商銀行的一位信貸員表示：“以戶為單位將來是肯定的，但目前還可以執行以個人為單位。”他同時也指出了其中的風險：“貸款審批的過程一般是1至2個星期，如果在等待貸款審批的過程中，政府的認定標準統一了，那么還將按新標準執行，調高首付和利率。”

　　果斷派：已認定以戶為單位

　　作為中國最大的房貸銀行，中國建設銀行的態度顯然最強硬，其董事長郭樹清13日接受新華社采訪時表示，建行已經明確了將第二套住房貸款人以“戶”為單位。

　　昨日，建行湖北分行有關工作人員表示，“我們與總行口徑一致。”二七橫路上的某樓盤售樓部內，建行的工作人員表示，該行從上個月就暫停了第二套房商業貸款業務。建行此舉旗幟鮮明：“沒明確前干脆不做”。

　　以戶為單位作為認定標準的大有“行”在，農行、中行、浦發和中信銀行的工作人員均表示以“家庭”為單位認定第二套房。但浦發銀行的工作人員表示，對于用公積金購買第一套房的購房者，再次購房仍算第一套房；而中信銀行對用公積金購買第一套房的購房者，只要貸款未還清，再次購房算作第二套房。

　　興業銀行個人信貸部的一位客戶經理態度則更為明確：“我們已經是以戶為單位來認定第二套房了。”他介紹，從10月8日起，他們送審的貸款申請，全部都是以戶為單位的。

　　本報記者 胡創 劉嗣晶 實習生 王璇

　　相關觀點

　　二套放貸期盼統一標準

　　據報道，一位靠近監管部門的消息人士透露，央行、

銀監會可能會在近期再出臺一道“細則”。也有消息表示，央行確立的統一認定標準將在四大行統一強制執行。

　　“這樣四大國有銀行今后哪還有第二套房貸業務呢？”昨日，一位國有銀行人士分析，“統一標準如果只在四大行強制執行，未免有失公平。那今后四大行的第二套房貸業務將逐漸萎縮，而中小銀行的業務量將成倍增長。”

　　國有銀行有此擔心并不奇怪，但股份制商業銀行也有所顧慮。一位股份制銀行個貸部人士表示，如果該行的第二套房貸業務標準太松，可能達不到監管層收緊信貸的要求，或許會受到政策警告或懲罰。

　　不管是四大國有銀行還是股份制商業銀行，目前都共同希望，監管部門能夠給出一個可供操作的細則。

　　本報記者 胡創 劉嗣晶 實習生 王璇

小調查（一）

你認為第二套住房貸款首付比例多少合適？ 全額 60%及以上 50% 40% 30%及以下

小調查（二）

你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說 你認為此舉能否打擊投機并抑制房價上漲？ 能 不能 不好說 第二套房貸首付提高是否會影響到你的購房計劃？ 影響 不影響 不好說