怪象 九成出租率卻零收益

　　據(jù)市場(chǎng)的管理方有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該商場(chǎng)的店面已租出去90％以上。出租率這么高，那么管理方現(xiàn)在每月能收多少租金呢？

　　對(duì)此，廈門市舊貨市場(chǎng)管理公司有關(guān)負(fù)責(zé)人沒(méi)有直接給出具體的數(shù)字，他表示，現(xiàn)在他們作為市場(chǎng)的管理方，除了代收水電費(fèi)外，主要是向商場(chǎng)內(nèi)的舊貨經(jīng)營(yíng)者收取商場(chǎng)租金和管理費(fèi)，所收的錢差不多剛好夠市場(chǎng)管理人員的工資。

　　記者算了一筆帳，該舊貨市場(chǎng)占用的商場(chǎng)總面積17000多平方米，即使按該地段的住房?jī)r(jià)格算，它的價(jià)值也可達(dá)到近兩億元。即使因?yàn)榈囟螁?wèn)題，再打5折，它也還值上億元！而如果目前市場(chǎng)管理方所收的錢只夠支付管理人員和保安的工資，那么對(duì)于商場(chǎng)的所有者廈門市供銷集團(tuán)而言，這17000多平方米商場(chǎng)就還是零收益，還沒(méi)有成為他們“下蛋的母雞”。

　　硬傷 地點(diǎn)較偏，交通不便

　　廈門市舊貨市場(chǎng)搬遷后，生意為何如此冷清？該商場(chǎng)的管理方解釋說(shuō)，商場(chǎng)內(nèi)還是有一些舊貨經(jīng)營(yíng)者生意不錯(cuò)并賺了不少錢。那些整天關(guān)門或是生意蕭條的店鋪，大多是賣古董和工藝品的店，但后者往往是“三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年”的。

　　管理方一位負(fù)責(zé)人還從另一方面為記者分析了賣古董和工藝品的經(jīng)營(yíng)者生意冷清的原因：他們不重視廣告宣傳，比如在這里經(jīng)營(yíng)家具類的店鋪商家都很重視廣告宣傳，生意都還不錯(cuò)。

　　不過(guò)，該市場(chǎng)負(fù)責(zé)人還說(shuō)，舊貨市場(chǎng)的消費(fèi)群體多為外來(lái)工、剛畢業(yè)的學(xué)生以及工作、住房不穩(wěn)定的外來(lái)人員。而他們這個(gè)舊貨市場(chǎng)由于地理位置相對(duì)較偏，加上附近的文灶路口禁左，車輛進(jìn)出需繞道，更使這里的交通不便問(wèn)題顯得突出。

　　“地點(diǎn)是最大的硬傷。”這位負(fù)責(zé)人這樣總結(jié)市場(chǎng)目前沒(méi)有大起色的原因。

　　前景 兩三年后市場(chǎng)能起色？

　　舊貨的消費(fèi)群體是外來(lái)工，而萬(wàn)壽路又是本地居民聚居地，這樣的地段是否適合做舊貨市場(chǎng)呢？對(duì)此，該商場(chǎng)的管理方表示很有信心。

　　該市場(chǎng)管理方一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在廈門盡管在金山、東浦等幾個(gè)地方有舊貨市場(chǎng)，但那些都是臨時(shí)用地，隨時(shí)可能面臨搬遷。而市場(chǎng)是需要培育的，也就是說(shuō)，市場(chǎng)要辦得越久越有人氣。“位于萬(wàn)壽路的廈門市舊貨市場(chǎng)雖然地點(diǎn)較偏，但因?yàn)檫@個(gè)商場(chǎng)是我們自己的，我們可以永久性地辦下去，時(shí)間久了自然會(huì)有客源。”

　　該商場(chǎng)管理方這位負(fù)責(zé)人信心滿滿地說(shuō)：“我們自己的地點(diǎn)，可以長(zhǎng)期辦下去，這就是我們辦這個(gè)舊貨市場(chǎng)的核心

競(jìng)爭(zhēng)力。”他們對(duì)萬(wàn)壽路這個(gè)舊貨市場(chǎng)很有信心。因?yàn)樗�除了地點(diǎn)固定外，還有兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是改變了以往臨時(shí)舊貨市場(chǎng)臟亂差的模樣，變成商場(chǎng)模式。二是這里不單賣舊貨，還賣一些古董工藝品等商品，消費(fèi)者更有選擇余地。

　　“后埭溪路那個(gè)舊貨市場(chǎng)，我們花了一年時(shí)間做起來(lái)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)我們預(yù)計(jì)兩三年可以做起來(lái)。”市供銷集團(tuán)投資發(fā)展部這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　但是，接受記者采訪的一些商戶表示，這個(gè)市場(chǎng)如果再過(guò)一段時(shí)間做不起來(lái)，他們就會(huì)考慮撤了，“因?yàn)樘澆黄稹薄?/p>

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