美國房地產市場的持續衰退超出了預期，今年有可能出現100萬例房主喪失抵押品贖回權的情況

　　投資者紛紛轉向相對安全的政府債券，推動了三個月短期國庫券收益下跌25的基本點，達到3.99%。兩年期國庫票據收益下跌14個基本點

　　本報綜合消息 美國財政部長保爾森本周二表示，美國房地產市場的持續衰退超出了預期，今年有可能出現100萬例房主喪失抵押品贖回權的情況。保爾森在喬治城大學法律中心的演講中表示，房屋喪失抵押品贖回權的情況正在急劇增長，尤其是在借貸給有不良信譽記錄群體的次級抵押貸款部門。

　　而萊曼兄弟的經濟學家Drew Matus認為，房地產部門衰退和信貸緊縮所帶來的持續性風險，加上在很多地區出現的繼發性經濟活動減速使得美聯儲10月份降息的幾率變大。

　　美上月新開工建設房跌10%

　　保爾森說，目前的趨勢顯示，在總共620萬份次級貸中，今年將會新出現超過100萬例的喪失抵押品贖回權案例。在未來的18個月當中將有200萬份非固定利率貸款利率將被調高，這一統計結果是很麻煩的，現在還不知道這將讓多少房主面臨喪失抵押品贖回權的危險。

　　房地產部門的麻煩意味著家庭住房建設的疲軟以及金融部門的混亂，目前還沒有跡象顯示這些問題將結束。保爾森認為，盡管經濟基礎強勁，但房地產的衰退還是在鋪開，“我認為這是對我們經濟的最大風險，房價停滯或者下跌持續的時間越長，對我們的經濟懲罰就越大”。

　　據《金融時報》的消息，上個月新開工建設房屋下跌了10%，建房申請許可跌至1993年以來最低水平，顯示未來還將會出現進一步的疲軟。

　　在談到放貸業的松懈操作以及欺詐時，保爾森表示抵押貸款操作需要更為嚴格的控制。他說：“我們需要在抵押起始操作執行更高水平的誠信。對所有抵押經紀人都適用的統一的全國許可、教育及監督系統是值得考慮的。”

　　另外，就抵押證券的崩潰，保爾森表示需要對信貸評級機構實行更多的審查，很多抵押證券在含有大量危險貸款的情況下仍然得到了可以強力投資的評級。他說：“很明顯，我們必須檢查評級機構所扮演的角色，包括透明的和潛在的利益沖突。我們必須還要評估規則和監管政策是否正在鼓勵對金融機構和投資者評級的過度信任。”

　　《金融時報》稱，本周三，由于擔心美國房地產部門的疲軟可能會導致全國性的經濟衰退，公債收益出現了一個多月以來的最大下跌。

　　據周三發布的數據，上個月，建筑公司新開工建設項目跌到了14年來的最低水平，美聯儲的一份調查更顯示由于消費貸款標準趨緊，其12個區域性地區經濟增長趨緩。

　　投資者紛紛轉向相對安全的政府債券，推動了三個月短期國庫券收益下跌25的基本點，達到3.99%。兩年期國庫票據收益下跌14個基本點，達到3.98%。預期本月美聯儲將降息0.25%的幾率上漲了50%。瑞士銀行的策略分析師William O’Donnell認為，“公債收益的動向是在房地產部門壓力加速的基礎上出現的，房地產部門衰退的間接影響在經濟的其他部門正在顯得越來越明顯”。