選題策劃/本報記者 李檜

　　策劃執行/本報記者 武文靜

　　《中國產經新聞》記者17日暗訪北京多處售樓處發現，農行和建行北京分行已將第二套住房貸款首付比例提高到50%，而中行、民生銀行、浦發銀行等銀行的首付比例為40%，利率為同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　由于

房價高漲，很多家庭在首次置業時都選擇90平米以下的小

戶型住房，等到經濟條件有所緩解時再考慮添置面積大一些的住房。但隨著第二套房認定標準的劃定和首付比例的提高，在炒房者被“擠”出去的同時，部分升級性自住房購房者也受到了影響。

　　部分自住房購買或受影響

　　“我和老公2004年按揭貸款買了套75平米的房子，現在有了小孩，覺得地方太小，以后再加上雙方老人，那根本就沒法住了，所以現在想再買套大一些的，改善一下居住條件。但建行第二套房首付款比例提高到了50%，我們根本承擔不起，看來換房子的希望渺茫啊！”家住雙橋農場小區的李小姐對《中國產經新聞》記者說。

　　國慶前夕，央行協同銀監會提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含第二套)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍。

　　“對于想換房子改善居住環境的消費者，既然是房子不夠住那就先把舊房子賣了再換個大一些的，他們完全可以賣掉現有的房子。”北京市房地產業協會培訓中心溫主任在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　但也有消費者指出，在買第二套房之前先賣掉一套房子的做法也有很多問題，例如稅款和中介費都是一筆不小的開銷，尤其是購買不滿五年的房子，國家有規定，不滿五年轉手交易要征收5.5%營業稅，而中介費則一般為2.5%，那么以一套價值50萬元的房子為例，僅僅這兩項支出就要4萬元，對于消費者來說確實是一筆不小的負擔。

　　新標準有利于遏制炒房

　　“住房有高、中、低檔之分，對于購買第二套房的客戶來說，一般高檔住房用來投資的比較多，中、低檔則主要是用來自住。至于第二套房首付款比例提高50%對買房者產生的影響而言，我認為會對高端住房的影響比較大，對中、低端需求的影響不大。” 北京鑫尊置地房地產經紀有限公司一位不愿透露姓名的經理對《中國產經新聞》記者說。

　　“建行政策的出臺就是為了抑制泡沫貸款。提高第二套房首付的貸款額度對于惡性貸款肯定有好處，這樣就有效控制了一些想倒房子的人。”北京市房地產業協會培訓中心溫主任在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　另有業內專家指出，房貸新政是房地產宏觀調控的一個手段，從國家層面講，意在遏制炒房，防范房地產市場風險。在持續加息的背景下，上調首付款可減少未來需要支付的貸款利息。對買房人來說并不是壞事。對普通工薪階層來說，提高首付確實帶來壓力，利率上調也會加重負擔，但從長期投資而非投機角度看，購買第二套房者也不必過于擔心，利率上調有利于提高人們的還款意識，宏觀調控有利于樓市長期健康發展，對那些準備給子女購房或有

理財需求者來說，合理的房產投資仍有必要。