本報(bào)記者 王芳艷 上海報(bào)道

　　監(jiān)管層調(diào)研外資行

　　外資行在房貸新政中地位尷尬，一方面是外資行執(zhí)行政策存在難處，而另一方面業(yè)內(nèi)又認(rèn)為外資行不應(yīng)該與中資銀行區(qū)別對待，執(zhí)行原政策不變。

　　10月15日，上海銀監(jiān)局召集外資行有關(guān)房貸負(fù)責(zé)人開會，了解外資行在房貸新政執(zhí)行的狀況，“不過會上還沒有確定政策執(zhí)行細(xì)則，只是聽取我們的看法，了解情況”，一位參會外資行人士說。而權(quán)威人士透露，相關(guān)監(jiān)管部門將密切聽取各方的反饋，以進(jìn)一步規(guī)范外資行信貸政策標(biāo)準(zhǔn)。

　　東亞銀行一位支行行長說，由于現(xiàn)在政策定義不明朗，房貸現(xiàn)在不太好操作。目前外資行執(zhí)行新政的問題是，有些外資銀行還沒有加入央行征信系統(tǒng)，因此認(rèn)定第二套房有一定難度，除非是該客戶的兩套住房是在同一家外資銀行辦的，否則很難認(rèn)定。

　　不過，外資行房貸量在市場上占比還非常少。“一個(gè)月有時(shí)候都做不到一筆。”東亞銀行一位支行行長說。

　　外資行剛從今年年中開始做房貸，境內(nèi)居民接受程度尚不高，大部分為境外人士申請。而且外資行還不能做公積金貸款，而大多數(shù)境內(nèi)居民往往選擇組合貸款(一部分公積金一部分商業(yè)貸款)，因此這些客戶就不能選擇外資行貸款。

　　截至9月30日，外資行的消費(fèi)信貸(包括車貸、房貸但不包括個(gè)人經(jīng)營性貸款)達(dá)到65.5億元。這個(gè)數(shù)字與中資銀行相比不及零頭。中資股份制銀行目前的消費(fèi)信貸規(guī)模大多上百億，招行和興業(yè)已超過千億，而國有銀行一家的存量就達(dá)6000億元。但今年外資行消費(fèi)信貸增長迅猛，增長率約為50％，增長了23.23億元，與大多數(shù)中資股份制銀行的消費(fèi)信貸增速差不多。

　　股份制銀行轉(zhuǎn)向

　　不過由于對第二套房的定義存在模糊，監(jiān)管層正在加緊調(diào)研，“二套房”的界定已逐步清晰。

　　不過，監(jiān)管部門并未采用“發(fā)文”方式，首先選擇國有商業(yè)銀行進(jìn)行溝通。在10月12日，央行、銀監(jiān)會召集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會議。知情人士透露，會議就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識，“監(jiān)管部門定下三點(diǎn)基調(diào)底線，具體由商業(yè)銀行自己把握”。

　　監(jiān)管層定下的“三點(diǎn)基調(diào)”分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

　　房貸量在所有銀行中最大的建行最早做出表率，政策執(zhí)行最為嚴(yán)格，一些地區(qū)分行作出認(rèn)定，夫妻之間任何一方擁有住房，不管是全款購買或者貸款的，再貸款購房，都算購買第二套房，首付比例至少4成，并且，利率至少提高10％。

　　工行上海有關(guān)人士說，他們原定二套房界定，一是以個(gè)人為單位，二是第一套房已還清的購房者算作是第二套房，現(xiàn)在可能會要做一些調(diào)整。

　　據(jù)記者了解，截至9月底，五大國有商業(yè)銀行房貸達(dá)到大約1.8萬億元，而其他商業(yè)銀行僅有5000多億元規(guī)模。如果占據(jù)主要市場份額的五大行執(zhí)行上述政策，其他銀行則影響不大。

　　“政策不是搞一刀切，各個(gè)銀行還是要考慮到各種實(shí)際因素。”政策權(quán)威人士透露。

　　不過沒有被請去參與會議的股份制銀行，則表示要向國有銀行看齊。興業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人表示，他們將基本執(zhí)行上述三點(diǎn)基調(diào)，文件將在近期下發(fā)各地。事實(shí)上，房貸已經(jīng)突破1000億的興業(yè)，下半年對房貸本身將放慢速度。深發(fā)展人士亦稱，“我們也是要跟國有大銀行保持一致，相信那會逐步成為一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。”

　　各銀行第二套方認(rèn)定辦法 (截至10月15)

　　(圖表略，詳見報(bào))