典當手續相對簡便

　　房產典當吸引短期融資者的原因，主要是向典當行借款的手續相對簡便，門檻較低。例如，比起銀行貸款，房產典當的速度會快一些。融匯典當行的項曉丹說，目前房產抵押典當，費時最多的環節在于辦理產權抵押登記，一般要10個工作日，辦完抵押登記，典當行半天至一天時間就可以放款。

　　另外在借款額度上，房產典當可貸成數也不比銀行低，可借到房產估價的六七成。項曉丹說，房產典當客戶可貸金額，視客戶房屋的市場行情價、客戶個人信用狀況、資產狀況而定。另外，有關法規也限定了單筆房產典當額度：典當行注冊資本1000萬元以下的，單筆最多只能放款100萬元，注冊資本1000萬元以上的，單筆放款額度不能超過注冊資本的10％。

　　“最高的八成都可以。”余祥說，房屋估價有評估報告的，按評估價，沒有評估報告的，典當行自行調查后，估計出個市場行情價，與客戶協商。

　　費用高嚇跑不少人

　　不過，盡管有上述的諸多便利，但是，許多客戶被典當融資的費用嚇住，咨詢一番后就打起了退堂鼓。

　　據項曉丹介紹，現行的銀行短期貸款基準年利率，6個月貸款期限的為6．48％，6個月至1年的為7．29％，而房產典當的費用主要有兩部分：綜合手續費2．7％，利息費0．5％，加起來是3．2％，這是指月費用比例，轉換成年費用比例就超過了30％，比銀行貸款利息高很多。

　　項曉丹說，房產典當主要是滿足短期融資的需求，典當行也不鼓勵客戶長期融資，雖然房產典當每6個月就可續當，續當次數沒有限制。

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