本報記者 武文靜報道

　　隨著國家宏觀調控政策的不斷出臺，市場上住宅交易呈現理性狀態，政府有意識地引導和鼓勵居民通過多種途徑解決住房問題，一些中低收入消費者面對高房價的負擔轉變住房觀念選擇租房居住。而我國的房屋租賃體系還相對滯后，只有加強監管，不斷完善租賃市場才能滿足人們的住房需求，實現“租”者有其屋，使高漲的住房壓力得到緩解。

　　變購為租 理性消費

　　“剛大學畢業，沒有經濟基礎，而且現在事業上還不穩定。租房子住經濟壓力小，可以多放些心思在工作上，沒必要這么早就當‘房奴’。”今年7月剛剛大學畢業的王先生在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　每年新畢業的大學生都將成為購房的潛在客戶，他們的住房觀念會對房地產市場產生直接的影響。博鰲論壇秘書長龍永圖認為，年輕人應該以事業為重，租房只是生活中的一個條件與一個方面，重要的是從專業、技能與個人發展方面抓住機會，當機會出現了，不是房奴的要比房奴更容易上路。

　　租賃已成為解決居民住房問題的重要途徑之一。越來越多的年輕人開始青睞租房居住，人們的住房觀念正在發生改變，從以前的“有住房”到現在的“有房住”。據統計，我國有82．7％的家庭擁有自己的住房，而美國擁有自己住房的家庭為68％，英國為56％。

　　“租房子住收入風險降低，工作調換不受限制，而且買房并不是終極消費，還有很多其他的費用，相對而言還是租房更合適一些。”北京市房地產業協會培訓中心溫主任在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　有分析認為，一個人在剛步入社會時，主要通過房屋租賃，解決基本的住房需求；到組建新的家庭時，選擇購買小戶型住宅，使家庭不要承受過大的債務負擔；工作10余年后，在有了一定經濟實力的基礎上，再考慮二次置業，選擇較大戶型居住，將小戶型出租或出售。建立這樣的梯度式住房消費理念，在買房或租房時理性的思考分析，從自身的經濟實力狀況考慮，比較買房與租房的成本，量力而行盡力而為。

　　制度力保 健全市場

　　博鰲論壇秘書長龍永圖曾發表看法說，現在年輕人流動性很大，不必急于買房，租房是更好的選擇。他建議政府應盡快培育租房產業以利于抑制房價。

　　“只要有地方住就行，如果租房能達到和買房一樣的效果，我們肯定會選擇租房的。但關鍵是咱們現在的租房市場還達不到這樣的效果。”家住白云觀小區的葉小姐對《中國產經新聞》記者坦言。

　　“現在的房屋租賃市場還不完善，需要政策上的進一步支持，建立透明、可靠、穩定的租房體系，加強對租賃市場的監管。”北京市房地產業協會培訓中心溫主任在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　中國人有著很深得土地情節，人們之所以執意要買房，也是在尋找一種安全感和歸屬感。如果使人們不論在“買賣”或者“租賃”房屋中都能得到這種心理的滿足，就能從真正意義上改變人們原有的住房消費觀念。深化住房制度改革，完善房屋租賃市場，建立統一而有保障的住房租賃體系，使租房而住者有歸屬感和安全感，不再有后顧之憂，我國的住房問題將會在很大程度上得到改善。