■本報記者王小霞

　　今年的“金九銀十”階段新盤開盤延續了以往各年的放量特征，“金九”開盤項目數量明顯增加，而“銀十”以平淡收尾。據中大恒基不動產營銷市場研究中心監測顯示，大量樓盤提前放量，選擇在“金九月”開盤銷售，而10月份預計開盤個數僅為46個，預計不足9月開盤數量的七成。

　　“金九”放量“銀十”平淡

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示，“金九”開局的前三周，開盤項目個數就達到了50余個，9月整月的開盤項目個數、新增供應面積幾乎達到今年的最高峰。截止9月23日，已開盤項目的供應面積達到了近百萬平米。但是樓市供應量的增加并未帶來銷售的上揚，截止9月23日，9月的商品住宅日均銷售套數仍延續了8月的回落態勢進一步下降。相比7月、8月日均銷售498、456套，9月僅為423套，環比下降了15％、7％。受此影響，“銀十”放量趨于緩和，預計將有46個項目開盤，不足9月開盤項目個數的七成。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明告訴本報記者，“金九銀十”出現這種市場放量的大幅波動屬于正常市場現象，作為傳統的銷售旺季，“金九銀十”承載了

開發商過多的期許，這兩個月成了開發商推出新盤的黃金時段，為了搶占更多的市場份額，開發商加大推盤力度，紛紛選擇提前上市，導致了9月的上市量出現井噴，而市場消化量有限并且具有一定的周期性，造成了10月上市項目大幅減少。去年同期也出現了這一現象，2006年9月開盤項目個數為59個，達到了去年的供應波峰，10月放量驟減，僅有31個項目入市。

　　小

戶型繼續加大放量

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示，10月小戶型項目放量穩步增加，預計將有16個中、小戶型項目上市，四成為純新盤首次開盤，其中包括位于宣武區核桃園的“錦上國際公寓”、密云的“至尊堡”等以70平米以下戶型為主，設計為超小戶型的項目上市。可以看到，今年下半年小戶型項目加大供應量已成市場常態，隨著“90／70”政策逐步落實，小戶型項目的上市數量還將進一步增加，包括受政策要求調整規劃的老項目后期也將出現更多的小戶型產品。

　　上市的中、小戶型項目多位于朝陽區，各個環線區間均有所分布，七成項目的物業類型為公寓，預計開盤的整體均價為15156元／平米，其中位于五環外的2個項目“華發頤園二期”、“亞奧·觀典國際公寓二期”的均價預計將分別達到13000元／平米和18000元／平米。與之對比，宣武區預計開盤的“錦上國際公寓”項目位于二環內，開盤均價預計僅為18000元／平米。

　　而來自我家我家、中大恒基以及信一天的信息表明，區間價格倒掛（二手

房價格超過了新房價格）的現象凸顯了朝陽區的區位價值，朝陽區本就具有濃厚的商務氛圍，商務人士的大量集中導致對于區域內小戶型公寓的需求較為旺盛。亞奧板塊作為朝陽區商務活動最活躍的地區之一，受奧運會的利好區域內的道路交通、居住環境、商務配套得到了完善和提升，相應的促進了區域樓市價值的提升。

　　與此同時，10月，預計開盤的項目中有23個為公寓項目，其中3個為酒店式公寓，而普通住宅預計將有19個項目在10月開盤，如果這些項目如期開盤，那么今年將首次出現單月公寓放量高于普通住宅項目。