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　　本報訊 （記者 孔華）大幅提高多套房貸首付和利率的房貸新政從黃金周起陸續(xù)在各大樓盤按揭銀行實(shí)施。對于政策中留有較大操作空間的第二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)，以及第二套以上房貸首付和利率提高的幅度問題，已有銀行在實(shí)際操作中向市場拋出明確答案。

　　昨天，記者在向廣州各銀行了解房貸新政操作細(xì)則出臺情況時候了解到，某國有上市銀行在接到總行細(xì)則規(guī)定前，已開始在廣州地區(qū)實(shí)施規(guī)定：經(jīng)過查實(shí)為第三套房貸的同一借款人，首付將大幅提高到50%，而且夫妻分別借款買房，視同為一人買房。

　　各銀行最快本周內(nèi)接總行細(xì)則

　　記者昨天向廣州四大國有銀行以及部分中小股份制銀行了解到，由于長假剛剛結(jié)束，各銀行房貸新政仍在緊張制訂過程中。由于這次房貸新政為

商業(yè)銀行預(yù)留了較大的操作空間，另一方面，各銀行總行也必須考慮到各地區(qū)

房地產(chǎn)市場情況不一，因此，給各地分支機(jī)構(gòu)預(yù)留的房貸審批和定價權(quán)限也需要多番考量。農(nóng)行廣東省分行方面表示，總行制訂操作細(xì)則需要報備

銀監(jiān)會，預(yù)計最快于本周之內(nèi)可以正式出臺下發(fā)。在細(xì)則出臺前，該行按照新政通知規(guī)定受理新申請，如果明確為同一人名義借的第二套房貸，必須按照新政實(shí)施首付。而對于界定不清晰者，則按該行原規(guī)定實(shí)行不變。

　　廣東農(nóng)行方面還表示，在總行出臺細(xì)則之前，廣東各地分支機(jī)構(gòu)可以不違反新政前提下，按照各自風(fēng)險和市場策略實(shí)行或偏嚴(yán)或偏松的規(guī)定受理審批新業(yè)務(wù)。記者了解到，眾多銀行在未接到總行統(tǒng)一規(guī)定前，一般都類似農(nóng)行的做法實(shí)施。

　　房貸新政中提及到的借款人第二套以上房貸隨套數(shù)增加而大幅提高首付和利率，但將具體上調(diào)幅度的權(quán)限下放各銀行。某大國有銀行廣東省分行方面昨天則表示，該銀行在實(shí)際操作中，已開始將第三套以上首付提高到至少5成，而且，該銀行將夫妻分別借款購房，視同為一人購房。

　　有其他銀行房貸部門人士獲悉上述銀行操作規(guī)定后表示，由于國有大銀行的業(yè)務(wù)規(guī)定一向在市場中有帶頭示范作用，在廣州地區(qū)其他銀行對執(zhí)行新政都沒有具體操作細(xì)則出臺前，上述大銀行的規(guī)定，不排除會成為其他銀行的跟進(jìn)目標(biāo)。

　　據(jù)悉，在這次房貸新政剛剛出臺之時，各銀行當(dāng)時預(yù)計，在新政框架下，隨著房貸套數(shù)的增加，各銀行趨于第二套以上住房貸款，每增加一套首付提高5%-10%。

　　某國有大銀行對經(jīng)過查實(shí)為第三套房貸的同一借款人，首付將大幅提高到50%，而且夫妻分別借款買房，視同為一人買房。

　　在新政框架下，隨著房貸套數(shù)的增加，各銀行趨于第二套以上住房貸款，每增加一套首付提高5%~10%。