記者前天從接近政策制定

　　者的知情人士處獲悉，為抑制

房地產市場的投機行為，銀監會除將在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上外，還將把住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。但該政策的出臺時間尚未確定。

　　第三套房或不予貸款

　　目前我國房地產市場上最大的問題是投機行為嚴重，這是

房價居高不下的一個重要原因，新建商品房吸引了很多投機者，真正需要住房的人卻買不起房。

　　上述知情人士表示，目前監管層的調控思路就是區分一般性住房需求和投資性住房需求，嚴厲打擊投機行為，同時保障普通老百姓的住房需求，因此這次政策的調整主要是針對多套房的購房者，要提高其購房成本。

　　按照監管層的思路，第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，按揭貸款的首付比例應維持在20%—30%，第二套住房貸款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭貸款的首付比例可以在40%—50%，對于純粹商業用途的第二套購房者，房貸首付比例則要求達到50%以上。

　　同時記者了解到，對于購買第三套以及更多套住房的純粹投機行為，監管層房貸首付的比例可能會要求調到50%以上甚至是不予貸款支持。

　　此外，對于目前普遍存在的

開發商囤積土地、囤積房源的投機行為，監管層也會重拳出擊。“諸如嚴格銀行土地貸款規則等系列調控政策會陸續出臺。”該知情人士說。

　　另據媒體報道，新的房貸規定還要加大對住房保障體系的金融支持。有關部門研究制定具體辦法，擬就利率、期限、資本金要求等方面，對廉租房提供政策支持。

　　將有助于提高銀行抗險能力

　　從防范可能的房地產風險波及到銀行資產這一角度來說，提高房貸首付成數以及相應地提高利率從嚴把握被認為是頗為有效的措施，前不久美國房地產市場滑坡所引發的次級信貸市場的危機無疑給國內銀行上了一課。

　　北京師范大學教授鐘偉認為，房地產信貸的風險固然存在，而房產市場的崩盤也可能給銀行的利潤帶來巨大的影響，但從目前來看，房產信貸———尤其是個人住房按揭貸款是頗為優良的資產，壞賬率極低，也在近幾年成為各家銀行發放貸款的主力。“這一措施會在一定程度上打擊房產投機行為，也會提高銀行抵御房產市場風險的能力，但總體上來說，個人住房按揭貸款仍然是銀行最優質的資產，因此這一政策未來可能出現一定反復。”

　　他將銀行信貸風險直接指向各地方政府的儲備用地貸款，他認為這其中蘊涵著相當高的風險，在未來房產市場調整之后，銀行信貸在這一塊可能會出現比較大的壞賬。

　　深發展銀行負責人表示，由于目前資本市場的火爆，投資者手中的資產開始膨脹，很多投資者將賺來的錢投資房產，但是資本市場的漲跌總是有周期性的，隨著股市逐步走入調整期，之前瘋狂投資房市的投資者風險壓力加大，也增加了銀行風險，現在調控有利于銀行降低風險。

　　目前，建行廣東、重慶等地的分行已經將第二套住房的按揭首付由以前的三成提高至四成。建設銀行寧波分行昨日也承認，本周已經對按揭第二套住房的人開始實施首付四成。此政策覆蓋購買第一套房時未在建行按揭的客戶。建設銀行總行昨日表示將就此在網站上發布聲明。建行一名工作人員也表示，建行作為房貸市場規模最大的銀行，在給客戶提供金融服務的同時，也日益注重規避風險。

　　據《新京報》