第二套住房貸款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭貸款的首付比例可以在40%～50%，對于純粹商業(yè)用途的第二套購房者，房貸首付比例則要求達(dá)到50%以上。

　　“現(xiàn)在我們把主要精力集中放在加快審批一些優(yōu)質(zhì)客戶、質(zhì)量比較好樓盤的一手樓貸款，以趕在新政出臺(tái)前簽訂合同加速放款。”

　　我國住房貸款資產(chǎn)證券化進(jìn)展并不順利，銀行分散固定利率房貸風(fēng)險(xiǎn)的渠道并不多，在固定利率房貸的計(jì)價(jià)方面也缺乏經(jīng)驗(yàn)。

　　本報(bào)訊 （記者孔華、周裕嫵）第二套住房貸款的借款人將面臨提高首付和利率消息昨天見報(bào)后，北京方面又傳來最新消息，將可能出臺(tái)新政進(jìn)一步”明確“：

　　除了會(huì)將在近期提高第二套住房的首付比例至40%（比原來上浮10%）以上，銀監(jiān)會(huì)還同時(shí)將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于購買第三套以及更多套住房的純粹投機(jī)行為，監(jiān)管層房貸首付的比例可能會(huì)要求調(diào)到50%以上甚至是不予貸款支持。在房貸市場一片收緊聲中，重慶方面消息稱，因?yàn)榧酉⒉粩鄬?dǎo)致固定利率房貸出現(xiàn)虧損，不少銀行已經(jīng)停止受理普通借款人的固定利率貸款，只對少部分優(yōu)質(zhì)客戶開放辦理。

　　本報(bào)記者就上述消息向本地開展固定利率房貸的建行、農(nóng)行、招行、光大銀行了解過，截至發(fā)稿為止，上述銀行固定利率房貸仍在受理當(dāng)中。廣州銀行業(yè)人士表示，雖然加息不斷，但固定利率房貸款規(guī)模一直很小，即便停辦對市場影響不大。但對于借款人來說，停辦固定利率房貸無疑是失去了節(jié)省利息支出的渠道，可以說是一種損失。

　　保障性住房貸款優(yōu)先

　　根據(jù)北京消息指，接近政策制定者的知情人士處透露，為抑制

房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，銀監(jiān)會(huì)將在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同時(shí)將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　該政策的出臺(tái)時(shí)間尚未確定，“監(jiān)管層也在觀察市場面的反應(yīng)，昨天房地產(chǎn)股大跌讓監(jiān)管層有些意外，但是不會(huì)影響到政策的出臺(tái)。”上述知情人士說。按照監(jiān)管層的思路，第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，按揭貸款的首付比例應(yīng)維持在20%～30%，第二套住房貸款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭貸款的首付比例可以在40%～50%，對于純粹商業(yè)用途的第二套購房者，房貸首付比例則要求達(dá)到50%以上。

　　同時(shí)記者了解到，對于購買第三套以及更多套住房的純粹投機(jī)行為，監(jiān)管層房貸首付的比例可能會(huì)要求調(diào)到50%以上甚至是不予貸款支持。

　　加快發(fā)放一手樓貸款

　　本報(bào)記者向廣州地區(qū)銀行業(yè)了解到，對于多套住房貸款限制的政策出臺(tái)基本上已經(jīng)是沒有太大懸念，不少銀行已經(jīng)內(nèi)部指示系統(tǒng)內(nèi)各分支行近期從嚴(yán)把關(guān)房貸審批，以準(zhǔn)備國慶前后新政策出臺(tái)。此外，不少房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介也接到了銀行的口頭通知。銀行方面承認(rèn)，最近申請房貸的借款人貸款獲批的時(shí)間，會(huì)比平時(shí)要延長一些。

　　一位國有銀行廣東省分行房貸部經(jīng)辦人員透露：“現(xiàn)在我們把主要集中精力放在加快審批一些優(yōu)質(zhì)客戶、質(zhì)量比較好樓盤的一手樓貸款，以趕在新政出臺(tái)前簽訂合同加速放款。至于其他普通客戶、特別是二手樓貸款審批時(shí)間，很難估計(jì)會(huì)因此延長多久。因?yàn)橐坏┬抡��?shí)施，大批合同已經(jīng)簽訂又沒有放款，銀行就會(huì)陷入被動(dòng)。”

　　廣州固定利率房貸未停辦

　　昨天，重慶消息指，年內(nèi)多次加息，令該市的固定利率房貸申請大增。固定利率房貸的推出，本意以一定期限內(nèi)將貸款利率固定下來，以避免加息頻繁給借款人增加利息負(fù)擔(dān)。但是，由于今年人行加息次數(shù)已經(jīng)超出了銀行此前預(yù)期，因此，個(gè)別銀行固定利率貸款已出現(xiàn)虧損。為此，不少銀行借房貸業(yè)務(wù)普遍收緊之機(jī)，停止受理普通客戶的固定利率房貸申請。

　　本報(bào)記者從廣州地區(qū)已經(jīng)開展固定利率房貸的銀行了解到，固定利率房貸在廣州仍在正常受理中，并沒有叫停，借款人也沒有條件限制。不過，招行廣州分行房貸業(yè)務(wù)人士反映，固定利率房貸一直以來開展量很少，而且主要是集中于一手樓房貸業(yè)務(wù)，停辦與否，對市場直接影響不大。這種情形，在廣州地區(qū)的農(nóng)行、建行、光大銀行也類似。

　　銀行業(yè)人士表示，固定利率房貸本來就是銀行與借款人對房貸利率走勢預(yù)測的一場“博弈”，特別是針對加息周期而推出的產(chǎn)品。銀行根據(jù)對未來利率走勢的判斷，會(huì)作出資產(chǎn)配置投資組合，可以分散加息過于頻繁給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　推固定利率貸款增風(fēng)險(xiǎn)

　　因此，認(rèn)為加息周期下，固定利率房貸就會(huì)嚴(yán)重虧損的看法是不對的。但是，銀行同時(shí)承認(rèn)，我國住房貸款資產(chǎn)證券化進(jìn)展并不順利，銀行分散固定利率房貸風(fēng)險(xiǎn)的渠道并不多，在固定利率房貸的計(jì)價(jià)方面，也缺乏經(jīng)驗(yàn)。

　　今年以來，人行加息次數(shù)和幅度都達(dá)歷年新高，這種情況下，銀行急推固定利率貸款，無疑風(fēng)險(xiǎn)倍增。“無論如何，固定利率房貸是加息通道中為借款人減輕利息負(fù)擔(dān)的好的

理財(cái)產(chǎn)品，銀行致力提高自身定價(jià)和增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)能力，隨意停辦這一業(yè)務(wù)絕對是下策。”廣州銀行業(yè)人士如是說。