一個小時之內，地價從每畝2000萬元暴漲到8800萬元，總價從16.4億元暴漲到72.4億元，足足翻了四倍半。

　　9月20日上午，香港九龍倉集團（0004.HK）就在成都市國土拍賣中心制造了如此驚人的土地“神話”。這幅82畝的昂貴地塊，坐落于成都市最繁華的商業中心春熙路片區。除了出乎一般人預料的巨額地價款外，得主九龍倉未來3年內至少還要在此投入超過40億元。

　　投資110億元的超級大MALL

　　7月5日中午12時45分，隨著兩聲悶雷般的爆炸聲，成都核心商圈內曾經輝煌一時的成都百貨大廈（以下簡稱成百）轟然倒下。

　　上世紀90年代初建成運營的成百大廈，位于成都市最繁華的春熙路附近，后者號稱“成都的王府井大街”，在全國商業步行街中排名前三。

　　根據市政府規劃，成百地塊重建項目總建筑面積約44萬平方米，預計投資約40多億元，將集大型商場、星級酒店、寫字樓、高檔娛樂場所和餐飲等于一體，成為真正意義上的超級大MALL，甚至是成都的新地標。

　　“讓人們進去實現一站式消費，可以玩上一整天不出來�！边@個規劃中的龐然大物所在的成都市錦江區投資服務局人士不無自豪地介紹說。

　　盡管政府擬訂的開發條件相當苛刻，“得主必須在8個月內動工，3年半內竣工并投入使用”，但這并沒有讓地產巨頭放慢現場舉牌競拍的速度。從每畝2000萬元起拍，3000萬元、4000萬元……每到達一個新高度就引來觀眾熱烈的掌聲，一直到令人目瞪口呆的8800萬元——決心更大的九龍倉終于擊敗了“同臺演出”的和記黃埔（0013.HK）、新鴻基地產（0016.HK）、太古地產（0019.HK）、信和置業（0083.HK）及華潤置地（1109.HK）等。

　　和黃太古無奈敗退

　　跟以往多次白熱化的拍地競爭一樣，當初呼聲最高的不一定能笑到最后。

　　“實際上，早在3年前，春熙路片區啟動拆遷時，和記黃埔就盯上了這幅地�！眳⒓舆^該地塊規劃設計資深地產界人士劉先生向記者透露。當時，和黃與錦江區政府溝通，希望能夠接盤。為此，和黃不惜重金請名氣頗大的香港胡周黃建筑事務所作了建筑設計。

　　“那個設計方案非常漂亮，”劉說�？墒菗�說區政府因這幅土地總價高、位置顯要、備受各路開發商矚目等眾多因素，不敢貿然以協議用地方式向和黃轉讓，還是選擇了公開出讓，價高者得。近日記者向和黃成都公司媒體負責人楊敏求證此說，對方明確否認。

　　也許是因為上述計劃擱淺，2004年10月29日，和記黃埔再以21.35億元拍得1036畝的成都城南地王，后命名為“南城都匯”，但該項目至今尚未開盤銷售。

　　一度對春熙路成百地塊流露必勝信心的太古地產，這次再度敗在九龍倉手下。早在2005年7月，這家在香港呼風喚雨的英資公司，不敵九龍倉，不得不放棄對106畝的成都東大街11號地塊的熱烈追求。2006年11月29日，在成都業界稱作“人民南路最后金礦”的四川省博物館48畝商用地塊爭奪戰中，志在必得的太古地產被氣勢更盛的新加坡凱德置地橫刀奪愛，又一次敗走蓉城。

　　外界認為，本打算在成都大干一場的太古遭遇三連敗，與他們對目標地塊估價較為保守有關。相比之下，九龍倉的氣勢實在有些咄咄逼人。

　　有錢就拿走 沒錢就別玩

　　此次拍賣開始前，成都業內人士普遍預測，成百地塊的成交價將在每畝3500萬元上下，最高不會超過每畝5000萬元。但結果卻令所有人大跌眼鏡。

　　近年來，成都大宗土地出讓已被外來開發商巨頭所壟斷，但這些地塊大多單價不算太高，如和黃21.35億元拿下的1036畝城南地王，每畝單價才206萬元，中海1811畝的國際社區總價10.8億元，每畝還不到70萬元。而繁華的春熙路片區，以往出讓地價最高也就每畝2005萬元。

　　九龍倉在成都攻城略地的戰術卻截然不同：2005年7月28日，九龍倉以每畝734萬元拿下成都東大街11號地；2006年5月，九龍倉擊敗和黃，以每畝640萬元的高價得到后者的城南地王旁邊一幅度123畝的地塊。

　　加上一幅543畝的郊區土地，迄今為止這家老牌香港財團在成都儲地854畝，共支付地價不下107億元。

　　“現在成都土地拍賣場上，已經不是以前大家拿著計算器算樓面地價的時代了，關鍵看你的錢帶夠了沒？帶夠了就拿走，沒帶夠就別玩�！本琵垈}在成百地塊再出驚人之舉后，現場一位觀戰者感嘆說。

　　他認為，目前成都開發商最擔憂的不是地價太高，而是他們很難保證能買到地，競爭者太多，只要有機會買到，價格先不論了，財雄勢大的港資，自然占盡先機。

　　“想不到成都地價也這么火，一切都要以資本說話了。”一位前來觀摩拍賣現場的新加坡企業人士表示。

　　但并不是所有企業都打算走“九龍倉式”的砸錢搶地之路。

　　日前，世茂房地產(0813 .HK)宣布，該公司與成都市成華區政府簽署《猛追灣片區舊城改造項目土地整理協議》，參與當地舊城改造。該地塊位于成都市一環內的核心區域，總占地1300畝，建筑面積將超過300萬平方米，是成都市中心同類舊改項目中規模最大者。

　　“既然大財團決心掏出更多真金白銀壟斷最好的地塊，其他人只好選擇別的路子，成都市場、西部市場那么大，機會總是有的，就看你怎么把握。”一位當地行家如是說。