四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)訊

　　“斷供房”系列調(diào)查

　　未來一周，將有超過30套個(gè)人房產(chǎn)陸續(xù)走上拍賣臺(tái)變現(xiàn)抵債。今年以來，細(xì)心的讀者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在報(bào)上刊登的房產(chǎn)拍賣公告越來越多，甚至還有一些交房才兩三年的房產(chǎn)。和市場價(jià)相比，它們的價(jià)格要便宜許多，打個(gè)七、八折也不足為奇。這些看起來還不錯(cuò)的房產(chǎn)為什么淪落到走上拍賣臺(tái)的命運(yùn)？它們的主人為何要將它們拋棄？在一場場拍賣會(huì)的背后究竟會(huì)有什么樣的秘密？

　　連日來，記者經(jīng)過深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因?yàn)椴糠址恐鞒霈F(xiàn)了付不起月供的現(xiàn)象，導(dǎo)致不斷拖欠銀行貸款，“斷供房”危機(jī)已經(jīng)初露端倪。

　　 “斷供房”今年增幅明顯

　　最近一段時(shí)間，在凱萊帝景花園、長富花園、錦江新城、金都花園等多個(gè)成都知名樓盤，都出現(xiàn)了一些即將走上拍賣臺(tái)的房產(chǎn)，其中不少都是因?yàn)殚L期拖欠銀行貸款結(jié)果被銀行收回，再由法院委托拍賣行變現(xiàn)的“斷供房”。

　　來自“斷供房”的終端處理平臺(tái)———拍賣行的幾個(gè)數(shù)據(jù)頗能說明問題。“以前房產(chǎn)拍賣基本上只是抵押貸款的房產(chǎn)，斷供房所占比例很小，最多10%。但最近兩年增長很快，所占比例已經(jīng)超過20%。”一家拍賣公司的老總告訴記者，“公司去年一共拍賣了24套斷供房，今年到目前就已經(jīng)超過30套，增幅明顯。”

　　從法院傳來的情況也不容樂觀。“前幾年銀行訴客戶房貸違約的案件只是零星的，現(xiàn)在已經(jīng)成為常規(guī)性案件。”成都市錦江區(qū)法院新近出爐的一項(xiàng)調(diào)研報(bào)告顯示：今年1～7月，該院已受理審結(jié)銀行起訴個(gè)人的房屋按揭貸款糾紛案件35件，占同期審結(jié)的一般借款合同糾紛案件的76.09%。同時(shí)，法院人士指出，當(dāng)前“斷供房”引起的糾紛案件只是一個(gè)“小高潮”，預(yù)計(jì)明年后還將增加。

　　 “低首付高月供”帶來惡果

　　究竟什么原因?qū)е铝恕皵喙┓俊钡呐�量出現(xiàn)？

　　在實(shí)業(yè)街，幾年前因“首付只需一萬元”的麗晶花園，引來眾多存款不多的年輕人趨之若騖。然而，低首付必然導(dǎo)致高月供，麗晶花園很快出現(xiàn)購房者不堪月供重負(fù)而“斷供”的現(xiàn)象。記者在采訪中了解到，該花園最多時(shí)曾經(jīng)有107個(gè)住戶被銀行列入《違約客戶名單》。對(duì)于這個(gè)僅有700多戶業(yè)主的小型樓盤來說，違約客戶的比例明顯偏高。在這些被銀行“通牒”的違約客戶中，“斷供”時(shí)間短的有兩三個(gè)月，長的則有15個(gè)月，拖欠銀行本金利息多達(dá)幾萬元。

　　“罪魁禍?zhǔn)拙褪堑褪赘丁ＹI房的門檻太低，導(dǎo)致后來供房的代價(jià)就高了。”據(jù)悉，批量出現(xiàn)“斷供房”的，包括了多個(gè)當(dāng)年以“首付1萬元”甚至“零首付”吸引購房者的樓盤。如今，因?yàn)檩^高的月供，導(dǎo)致上述樓盤成為“斷供房”重災(zāi)區(qū)。

　　不過，在這些“斷供”客戶中，真正最后走到拍賣房產(chǎn)這一步的仍然不多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，麗晶花園有7戶購房者“斷供”月數(shù)為4～5個(gè)月，銀行要求這7戶到銀行償還所有剩余本金及利息，同時(shí)將他們列入不再貸款的名單。然而，對(duì)于違約月數(shù)達(dá)6～15個(gè)月的5戶貸款購房者，銀行則直接表示：“以下客戶已經(jīng)進(jìn)入司法處置程序，你現(xiàn)在可以在銀行正式處理你的抵押物前償還你的住房貸款，提前償還將減少你的律師費(fèi)、法院處理費(fèi)、拍賣公司手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。”

　　何謂“斷供房”

　　購房者在與銀行簽訂《個(gè)人住房按揭合同》后，如果連續(xù)3個(gè)月，或者一年內(nèi)累計(jì)有6個(gè)月沒有按時(shí)還款，銀行就會(huì)將其視作斷供，同時(shí)發(fā)出《催款通知書》。之后仍不還款的業(yè)主，或者無法和銀行商議變更還款計(jì)劃的業(yè)主，銀行就會(huì)向法院提起訴訟。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　5次加息

　　負(fù)擔(dān)明年集中釋放

　　由于近年銀行已進(jìn)入快速加息周期，2004年以來央行連續(xù)多次加息，今年以來更是已經(jīng)連續(xù)5次加息，導(dǎo)致按揭購房者的還貸壓力不斷加大。通過計(jì)算發(fā)現(xiàn)，30萬元20年的房貸，即使每次只加息0.27%，月供就增加約40元，5次加息后也差不多增加了200元。更何況，央行的加息眼下看來并沒有停止的意思。

　　“究竟還要加多少次息才是個(gè)頭？我現(xiàn)在最怕生病或者丟掉工作，一旦沒有穩(wěn)定收入房子就可能斷供！”這樣的擔(dān)憂，已經(jīng)成了許多購房者心頭揮之不去的夢魘。在記者對(duì)多位貸款購房者的調(diào)查中，絕大多數(shù)都稱感受到了還款的壓力。

　　連續(xù)加息累加到一定程度后，壓力就會(huì)越來越大。特別是部分月供較高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力又偏弱的貸款人不堪重負(fù)，房貸糾紛已經(jīng)進(jìn)入高發(fā)期。最近美國的次級(jí)債風(fēng)波，正是由于連續(xù)十幾次加息直接引發(fā)。對(duì)此錦江法院調(diào)研人員認(rèn)為，預(yù)計(jì)明年，由于連續(xù)加息等諸多因素帶來房貸負(fù)擔(dān)集中釋放，將會(huì)有更多的“斷供房”出現(xiàn)。同時(shí)，起訴到法院、最終走上拍賣臺(tái)的“斷供房”也將增加更多。

　　警示案例

　　工作變動(dòng)催生“房貸負(fù)翁”

　　“自從去年買下一套房子后，我就經(jīng)常夢到自己因?yàn)檫�不起房貸被銀行告上了法庭。”昨天，家住九眼橋一高層電梯公寓的黃健對(duì)記者說，當(dāng)“房奴”的日子真是太難熬了，而且一熬就是15年！目前他最擔(dān)心的是，說不定真的哪一天還不起房貸就被銀行起訴到法院，自己的房子也會(huì)被拍賣抵債。

　　黃健的說法并非杞人憂天。黃健的房產(chǎn)貸款30萬元，時(shí)間為15年，每月月供2600多元。本來，他的月收入有3000多元，加上妻子收入約2000元，在成都還算“小康之家”，然而自從買房以后，每月的月供已經(jīng)壓得全家喘不過氣來。

　　由于月供已經(jīng)超過家庭收入的50%，家里還有一個(gè)4歲的兒子，黃健一家的日子過得緊巴巴的，連帶孩子去

　　鄒先生兩年前在收入不錯(cuò)的時(shí)候貸款買下了一套房產(chǎn)，今年突然因工作失誤被公司辭退，而他一時(shí)又找不到新工作，結(jié)果斷了收入來源。面對(duì)每月1800多元的房貸，鄒先生連續(xù)幾期未按時(shí)還貸，銀行隨即啟動(dòng)法律程序，被逼無奈的鄒先生害怕房產(chǎn)被銀行收回，只好向退休的父母伸手要錢還貸。

　　銀行業(yè)人士分析房貸違約原因時(shí)說，“斷供房”的出現(xiàn)有發(fā)生重大變故、經(jīng)濟(jì)狀況惡化、惡意騙貸不還等諸多原因，但直接的原因還是超過自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者，最終因無力承受每月的月供而違約。并且，由于現(xiàn)在限制轉(zhuǎn)按揭、調(diào)整稅費(fèi)等多項(xiàng)政策嚴(yán)控炒房，這也給所購房屋轉(zhuǎn)手帶來了一定麻煩。

　　 特別提醒

　　“斷供房”上拍賣臺(tái) 將損失兩成

　　拍賣業(yè)內(nèi)人士指出，“斷供房”一旦被拍賣，往往會(huì)給原房主帶來巨大損失。“以一套50萬元的房產(chǎn)為例，如果被拍賣，原房主大約要損失近10萬元，約損失20%。”究其原因，原來銀行只需要將自己剩余的貸款收回即可，為了快速變現(xiàn)，因此拍賣價(jià)普遍較市場價(jià)低一大截，這給原房主帶來的損失是顯而易見的。 本報(bào)記者李偉銘

　　熱線通報(bào)

　　“斷供房”危機(jī)已初露端倪，它會(huì)帶來哪些危害？我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)？有沒有辦法避免“斷供房”？本報(bào)今日開通熱線028-89912991，希望能聽聽你的說法。