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易憲容在漢批“房價虛高”http://www.sina.com.cn 2007年09月17日 03:59 荊楚網(wǎng)-楚天金報
荊楚網(wǎng)消息 (楚天金報)記者李昌建報道：著名金融學家易憲容昨日在湖北日報主辦的“大家講壇”上說，包括武漢在內的我國中西部地區(qū)的房市已進入全面高速增長階段。 易憲容用3條標準說明了目前房價虛高的問題。一是房價收入比。按照聯(lián)合國1993年對107個國家研究，總房價應為一個家庭3到6年的收入，但實際情況是，總房價是一個家庭幾個3-6年的收入；二是房貸還款數(shù)應為每月可支配收入的28％到25％，但目前91％以上居民月供比例在50％以上；三是購房以后家庭負債率已超過了50％這根“紅線”。 “一些大城市的房價不僅高得離譜，而且高得使我們80％以上的民眾完全遠離房地產(chǎn)市場。”他說。 是市場需求大嗎？易憲容給出否定的答案。他認為房價之所以虛高，是因為我國住房既是投資品也是消費品。當住房是消費品時，房價可以由供求來決定，當住房是投資品，房價是由投資者的市場預期來決定。高房價實際上是房地產(chǎn)投資者、房地產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行等合力的結果。 如何解決這一問題，他認為應該出臺《住宅法》，以界定中國住房市場的發(fā)展模式，明確以10％的房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品為廉租屋，以20％的產(chǎn)品作為消費品或投資品，對70％的住房進行貨幣化補貼或利率優(yōu)惠。
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