選題策劃/本報(bào)記者 鄭小栓

　　策劃執(zhí)行/本報(bào)見習(xí)記者 武文靜

　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的最新調(diào)查報(bào)告顯示，8月全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格再創(chuàng)新高，同比上漲8.2%，漲幅比7月高0.7個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.4%，也比7月高0.2個百分點(diǎn)。并且，8月所有70個大中城市的新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲。

　　同比漲幅較高的城市主要有：北海18.2%、深圳17.6%、烏魯木齊15.5%、北京13.5%、蚌埠11.1%等；環(huán)比漲幅較高的城市主要有：杭州4.7%、烏魯木齊4.0%、大理2.8%、石家莊2.5%、重慶2.5%、昆明1.7%、上海1.6%、深圳1.5%等。

　　8月房價(jià)漲幅創(chuàng)新高

　　全國房價(jià)在大幅普漲，行情逐月走高。1至4月，房價(jià)還在5%至6%之間徘徊，進(jìn)入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新關(guān)口。大多數(shù)民眾所必需消費(fèi)的普通住房，售價(jià)漲勢更為驚人。5月份同比大漲7.2%，環(huán)比高漲0.9%；6月份同比漲7.7%，環(huán)比漲1.0%；7月份同比漲8.1%，環(huán)比漲1.4%。8月全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格再創(chuàng)新高，同比上漲8.2%。

　　此前房價(jià)溫和的中西部地區(qū)現(xiàn)在加速“補(bǔ)漲”，多個城市甚至領(lǐng)漲全國。像廣西北海這樣的城市，在今年前7個月中，竟有5個月領(lǐng)漲全國。而在6月新建商品住房售價(jià)環(huán)比漲幅較高的城市中，中西部占了3個。這預(yù)示著，房價(jià)上漲不再是東部沿海城市的局部現(xiàn)象，而是進(jìn)一步向中西部城市擴(kuò)散。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年全國房價(jià)的確呈普漲態(tài)勢，似進(jìn)入新一輪上升通道。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的數(shù)據(jù)，今年1-7月，70個大中城市的房屋售價(jià)同比分別上漲5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%，加上此次8月的7.5%，很顯然，當(dāng)前全國房價(jià)的漲幅在加速放大。而在連續(xù)幾年政策調(diào)控的背景下，房價(jià)未見低頭卻又抬頭的形勢使樓市平穩(wěn)發(fā)展的壓力再次加劇。

　　“供求失衡應(yīng)該是造成此輪房價(jià)上漲的主要因素。”中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟分析，2004年起的土地供應(yīng)下降所造成的住宅有效供給正在減少，“70-90”結(jié)構(gòu)調(diào)控所導(dǎo)致的部分項(xiàng)目供應(yīng)放緩，及不排除

開發(fā)商中存在的捂盤惜售行為，都是目前樓市供應(yīng)吃緊的原因。同時，供不應(yīng)求所帶動的樓市增長又增強(qiáng)了市場對于未來的預(yù)期。

　　面對不斷高漲的房價(jià)和提高首付的傳聞，不少消費(fèi)者對購房持觀望態(tài)度。隨著調(diào)控制度的不斷完善，國家政策有望使高漲房價(jià)逐步得到緩解。

　　房屋售價(jià)齊上漲

　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布最新的調(diào)查報(bào)告顯示，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲9.0%，漲幅比上月高0.9個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月高0.2個百分點(diǎn)。

　　分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%、9.3%和10.0%，環(huán)比分別上漲0.7%、1.6%和1.7%。分地區(qū)看，所有70個大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海18.2%、深圳17.6%、烏魯木齊15.5%、北京13.5%和蚌埠11.1%等。環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：杭州4.7%、烏魯木齊4.0%、大理2.8%、石家莊2.5%、重慶2.5%、昆明1.7%、上海1.6%和深圳1.5%等。

　　二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.9%，漲幅比上月高0.6個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲2%，漲幅比上月高0.5個百分點(diǎn)。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳22.0%、北京10.6%、鄭州10.0%、牡丹江9.5%、寧波9.3%和烏魯木齊9.2%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：鄭州5.9%、沈陽5.2%、烏魯木齊3.7%、牡丹江3.7%、長春3.4%和南昌2.8%等。

　　非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比上月高0.2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月持平。辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲用房銷售價(jià)格同比分別上漲6.5%、7.4%和6.1%。

　　消費(fèi)者持幣觀望已凸現(xiàn)

　　自從前段時間多家媒體爆料，

銀監(jiān)會將出臺政策把房貸首付比例提高至40%～50%之后，“房貸首付問題”成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)偉嘉安捷公司統(tǒng)計(jì)，目前，該公司每天接到想確認(rèn)“房貸首付比例是否提高”的電話已高達(dá)五六十次，不少房貸消費(fèi)者均表示，擔(dān)心“房貸首付比例”真的提高后，買房將會難上加難。

　　另據(jù)偉嘉安捷公司市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近段時間，部分還在猶豫看房、買房的客戶都已加快了簽約、成交的速度，并要求加急審核房產(chǎn)評估，盡快完成提交首付款和銀行批款業(yè)務(wù)。

　　在目前北京

二手房市場卻出現(xiàn)了交易量走勢放緩的情況。據(jù)我愛我家公司統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月份二手房市場交易量與去年同期相比小浮下調(diào)，降幅9%。部分二手房購買者出現(xiàn)“持幣觀望”的跡象。專家分析，部分二手房購買者之所以出現(xiàn)“持幣觀望”的情緒，與“房貸首付提高”傳聞日趨白熱化不無關(guān)聯(lián)。

　　某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露稱：“由于貸款額度收緊，二手房抵押要求更嚴(yán)格，所以他們將盡量選擇信譽(yù)好的優(yōu)質(zhì)客戶”。業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，如果將首付款比例提高4至5成，提高購買者門檻的話，將會有37%左右的購買人群受到影響。