·相關·

　　本報記者 劉欣然 北京報道

　　新恒基高管告訴記者，公司已于8月底拿到了消防審批和開工證，加上工程去年開工時本身就有的土地證、規劃許可證、規劃設計圖，項目所需證件已經完備。

　　東北世貿廣場的真相浮出水面，導致*ST金泰于8月31日開始跌停之旅。

　　8月31日，有關媒體報道，東北世貿廣場不僅屬于“無照經營”，而且早已被遼寧省建設廳勒令停工。

　　號稱“東北第一高樓”的東北世貿廣場，是被注入*ST金泰的9個項目中的第三大項目，相應標的企業去年底凈資產約為10.8億元，約占全部注入資產項目凈資產的13.6％。

　　消息一出，8月31日當天*ST金泰慣性以漲停開盤10分鐘后跌停，每股瞬間損失2.54元。從天堂到地獄，僅用了2分鐘時間。

　　東北世貿廣場于是被推倒了風口浪尖上。同時，對新恒基自身的種種質疑也不絕于耳。

　　“無照經營”之辯

　　媒體報道稱，6月8日前，遼寧省建設廳督查組在檢查中發現，東北世貿廣場在尚未取得建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、施工圖未經審查合格、監理人員長期不在施工現場、施工單位項目經理和安全員沒有有效合法證件、未給作業人員辦理意外傷害保險的情況下，非法施工，主體工程已經完成7層。

　　督查組在督查中還發現施工現場管理混亂，作業區、辦公區、生活區三區不分離，很多作業人員沒戴安全帽。督查組對其下達了“暫時停止施工決定書”。

　　新恒基高管告訴記者，公司已于8月底拿到了消防審批和開工證，加上工程去年開工時本身就有的土地證、規劃許可證、規劃設計圖，項目所需證件已經完備。

　　多名

　　2003年，沈陽市決定修建“金廊工程”。金廊即“中央都市走廊”，是沈陽城市發展戰略中的核心概念。

　　金廊工程全長12公里，平均寬度1－2公里，總面積17.7平方公里，沈陽市雄心勃勃計劃將其打造為遼寧省行政文化中心、城市政治經濟中心和國際金融文化產業中心。

　　而東北世貿廣場則是“金廊工程”的龍頭工程。2003年10月6日，東北世貿廣場舉行了隆重的奠基儀式，“東北第一樓”開始破土動工。但直到2006年，這座東北第一樓才正式開始施工。

　　新恒基拿下東北世貿廣場項目后，沈陽市政府要將其建設成東北的標志性建筑，要求高度超過300米。

　　新恒基以320米的高度完成招標設計，其后由于沈陽沒有蓋過超高高度的樓盤，超過100米的建筑當地政府沒有審批權。經過一年多的溝通協調之后，2004年9月，有關方面終于對該項目開了綠燈。

　　2005年底2006年初，新恒基方面重新以260米的高度進行了項目招標設計，并進行報批。高度沒有問題之后，消防又卡了殼。超過200米高度的樓盤，當地沒有權力批消防證。這一項目上報給公安部消防局。

　　經過三個月的猶豫，2006年9月，公司決定，由于項目已經取得了開工證，且外觀、高度和結構都已經確定不會再變的條件下，邊施工邊審批。

　　根據施工計劃，2007年完成百米塔樓和裙樓，2008年完成百米塔樓的

　　新恒基資金鏈

　　新恒基資金鏈緊張！市場認為，得出這一結論有以下幾條理由：

　　其一，擬注入的9項資產中僅有三項商業地產已經正式運營，即靜安中心、北京鵬潤大廈與北京新恒基大廈，三個項目建筑面積合計34.9萬平方米，僅占全部項目建筑面積的12.32％；而其他建筑面積巨大的沈陽新恒基第一城、東北世貿廣場與沈陽水岸銀座尚未完工，該三個項目分別是2005年9月份、2006年3月份與2007年3月開工。“三個項目同時運轉需要30億資金。”有業內人士如此估算。

　　其二，9項資產的資產負債率平均只有百分之十，在地產行業平均負債率為50％的情況下，新恒基自身是否充當了旗下各項目財務中心的角色，從而導致周轉出現問題？

　　其三，定向增發如果有現金入賬，一般流向上市公司，但在新恒基的方案中，擬注入資產未經審計粗略評估為246.65億元，預計向新恒基方面用以認購本次發行股份的資產價值約為221億元，計劃向其他特定投資者募集資金25.65億元。這25.65億元流向了大股東新恒基的口袋。

　　對此，接近黃俊欽熟悉新恒基運作方式的人士說，三個大型項目一起運轉固然需要數十億資金，但是資金是分批投入的，先期只需要10％，中期再需要30％，“三個項目同時運轉只需要15億資金。”

　　對于偏低的資產負債率，公司高管只對記者說，每個公司有每個公司自己的策略，“從銀行拿資金也是需要成本的”。

　　至于方案設計為何現金入賬大股東新恒基，公司高管略顯氣憤：“因新恒基房地產整體資產注入后將導致大股東股份比例超過90％，為解決新恒基房地產整體上市的同時，達到上市公司有關法律法規的要求必須引進特定投資者。”“這是為了避免喪失上市地位。”

　　整體上市則是證監會今年力推的工作。“公司其實特別不愿意引入特定投資者，他們前期一點風險都沒有承擔。”

　　新恒基對擬注入資產的單價估計偏高，是市場的另一重質疑。

　　國信證券房地產行業分析師方焱對媒體表示：“沈陽世貿廣場項目本來就不值這個錢，一些莊家借助消息猛拉股價，但實際上這只

　　業內人士表示：“公司自稱估值246億元純粹是瞎扯。”在沈陽這樣一個二線城市，總面積不到300萬平米的項目，每平米要賺到7000－8000塊錢，根本是不可能的。即使按照100億的市值來計算，也很難掙到這么多錢。

　　對此公司工作人員只簡單回答說：“地產項目的估值采用的是現值法。”公司一位高管認為：“*ST金泰的定向增發預案，注入新恒基集團所有的地產類資產，其中存量的商業地產占相當分量，極具投資價值，被描述為'爛項目'簡直是匪夷所思。”

　　公司的公告說，將于8月底完成擬注入項目的審計工作，這位高管說：“至于審計工作，由于新恒基屬于外資企業，目前還不便于披露。”