在許多地方商品房銷售價(jià)格持續(xù)飆升令社會(huì)各界慨嘆之時(shí)，一個(gè)基本的指標(biāo)卻不經(jīng)意間被人們忽視了，那就是房屋租價(jià)，而恰恰是這個(gè)指標(biāo)，某種意義上比房產(chǎn)售價(jià)更能體現(xiàn)房屋供求關(guān)系。

　　正常情況下，房屋的供求關(guān)系在售價(jià)和租價(jià)上的體現(xiàn)是一致的。當(dāng)房屋供過于求時(shí)，這兩種價(jià)格就會(huì)下跌，而在供不應(yīng)求時(shí)，二者就會(huì)上漲。然而，如果房屋市場(chǎng)投機(jī)成分過多，房屋售價(jià)這個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)就會(huì)被嚴(yán)重扭曲，無(wú)法反映正常的房屋供求關(guān)系。這時(shí)，房屋租價(jià)會(huì)比較客觀。

　　當(dāng)前，許多城市

商品房售價(jià)成倍上漲，不斷創(chuàng)出新高，而房屋租賃市場(chǎng)上的價(jià)格走勢(shì)卻增長(zhǎng)緩慢，有的則原地踏步，個(gè)別城市還略有下降。記者采訪的幾位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作了三五年的年輕人，他們都想買房，但現(xiàn)在都租房住。近兩年，他們的房租漲了大約15%，而同時(shí)期北京的商品房售價(jià)卻漲了兩三倍。記者在沈陽(yáng)居住的小區(qū)里，三年來(lái)房屋的租價(jià)沒有任何變化，而同時(shí)期，沈陽(yáng)商品房售價(jià)平均漲幅卻在20%左右。在上海、深圳等城市，房屋售價(jià)和租價(jià)差距拉大的態(tài)勢(shì)更加明顯。

　　房屋售價(jià)與租價(jià)比是國(guó)際上又一個(gè)衡量

房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)售價(jià)大幅偏離租價(jià)而獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的時(shí)候，房產(chǎn)投資中的泡沫就值得警惕了。意圖投資房產(chǎn)的人，應(yīng)該對(duì)一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫有自己的基本判斷，而當(dāng)?shù)胤课葑鈨r(jià)正好可以作為形成判斷的一個(gè)依據(jù)。

　　

房?jī)r(jià)的漲跌取決于很多因素，目前一些城市商品房售價(jià)暴漲在相當(dāng)大的程度上與投資購(gòu)房行為有關(guān)。面對(duì)房屋售價(jià)與租價(jià)之間的差距不斷拉大的局面，準(zhǔn)備投資房產(chǎn)者應(yīng)認(rèn)真分析房屋供求關(guān)系，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。