早報(bào)記者劉秀浩

　　上海市房屋土地資源管理局打擊“捂盤”的新措施正促使部分被捂住的商品住宅項(xiàng)目加快上市。專家預(yù)計(jì)，在上海房地局新措施的壓力之下，單個(gè)樓盤的供應(yīng)量與前期相比，將有較大幅度的擴(kuò)容，在定價(jià)方面開發(fā)商也將逐漸趨于謹(jǐn)慎，未來購房者的選擇余地應(yīng)該會(huì)大大增加。據(jù)早報(bào)記者了解，此前房源短缺在一定程度上都是開發(fā)商主動(dòng)“選擇”的結(jié)果。某市中心城區(qū)開發(fā)商表示，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的房源其實(shí)很多，因?yàn)槭袌龌鸨�，此前的銷售策略基本上是“能捂則捂”，每次只拿出一幢來銷售。

　　從網(wǎng)上

房地產(chǎn)的信息也可以看出，在新措施實(shí)施前，大量樓盤兩次開盤的時(shí)間間隔往往不到一個(gè)月，甚至兩三個(gè)月內(nèi)開盤數(shù)次，每次也僅僅只出售幾十套。

　　盡管目前“小批量”推盤現(xiàn)象仍然存在，比如小區(qū)建筑面積接近20萬平方米的祥和星宇此次只推出一幢10套1142.93平方米的住宅項(xiàng)目。但據(jù)了解，類似現(xiàn)象較多出現(xiàn)在前期領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤。

　　隨著供應(yīng)量的增加，上海出現(xiàn)了難得的新盤上市量大于銷售量的局面。截至昨日下午5時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昨天共有3個(gè)新盤開盤，推出1504套房源，推盤面積為112997.72平方米，大于當(dāng)天銷售總量。

　　數(shù)據(jù)還顯示，上海目前可售住宅總面積為628萬平方米，甚至比9月1日時(shí)有所增加，住宅存量不斷萎縮的狀況出現(xiàn)緩解跡象。

　　分析人士表示，出現(xiàn)這些新現(xiàn)象，一方面是因?yàn)樵谡�策壓力�?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

開發(fā)商不得不放量開盤；另一方面，進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”樓盤銷售旺季后，開發(fā)商也愿意將手頭的樓盤上市。在兩方面的作用下，9月份必定將迎來新盤供應(yīng)的“大月”。