高房價預期導致市場需求放量增強

　　由于高房價的壓力和對樓市價格將繼續上漲的預期，8月份北京的小戶型產品出現熱銷局面。然而，距去年九部委頒布調整樓市供應結構“90、70％”的政策已一年有余，雖然市場上小戶型漸漸增加，但人們仍感到小戶型的上市量似乎并不是很大。今年后的市場放量成為一大焦點。

　　據北京市房地產交易管理網統計，2007年1－7月，批準預售項目為275個，批準住宅套數56926套，套均面積114．3平方米；而去年同期批準預售的337個項目中，住宅套數76555套，套均面積120．5平米。也就是說，今年批準預售的住宅套均面積下降了6．2平方米，而套均面積的下降自然是小戶型增加的結果。如果按照90平方米／套的標準計算，以每套面積下降6．2平方米為準，今年的小戶型供應應增加了4000余套；同時，根據相關部門的統計，今年年底前將有近60個小戶型項目入市，供應套數近2萬套。

　　根據北京統計局的統計數據顯示，2005年北京住宅新開工面積為1526．1萬平米，2006年的住宅新開工面積相比2005年下降3％左右，即2006年的住宅新開工面積為1480萬平方米左右，其中2006年1－5月北京的住宅新開工面積為612．4萬平方米，6－12月的住宅新開工面積為867．6萬平方米左右�！版溂业禺a”認為，按照“90／70”標準執行，去年6－12月的住宅新開工面積867．6萬平方米應該提供6．75萬套小

戶型房產，同理推算，今年1－7月北京的住宅新開工面積734．3萬平方米也應該達到5．7萬套。兩者相加，截至2007年7月，理論上可以供應的90平方米以下小戶型數量至少應該在12．45萬套。而在今年上半年北京的新房供應中，面積在90平方米以下的套數為15000套左右，占上半年總供應量的35％左右；加上下半年供應的2萬套中小戶型，全年的中小戶型供應量也基本在35000套左右。

　　因此，“鏈家地產”市場研發中心認為，如果政策執行到位，將商品住宅的開發周期延展，在未來1年內，小戶型的供應量應該可以增加9萬套，這對于房產市場的作用將不僅僅是“飲鴆止渴”的目的，而是將會改變房產市場的現有消費格局，真正起到

房價平穩的效果。（6B2）

    【記者陸昀北京報道】