■北京中小戶型問題調查之四■本報記者周雪松

　　“90／70”政策頒行已逾一年零兩個月，來自北京市建委“未公開”的統計數據顯示，今年7月，北京90平方米以下中小套型普通商品住宅比重已高達五成。

　　然而，無論是業界人士還是普通消費者，卻依然感到北京市場中中小套型普通商品住宅數量非常有限，供求關系依然十分緊張。在北京，國務院“37號文”落實情況究竟如何﹖緣何民間機構的統計數據和人們的觀察與官方的統計數據相左？而這些疑團背后，是否存在開發商“闖關”的情況，同樣有待有關部門揭開謎底。

　　博士夫婦買房難

　　8月30日，

中國經濟時報記者從北京市建委住房市場處有關人士處獲悉：7月，北京60－90平方米普通商品住宅比重已達35．3％，60平方米以下普通商品住宅比重為15．2％，亦即北京90平方米以下中小套型普通商品住宅比重已高達50．5％。

　　該權威統計同時顯示，今年1－7月，北京90平方米以下中小套型普通商品住宅比重為38．7％。上述人士沒有透露90平方米以下中小套型普通商品住宅的具體統計數據，他告訴記者，這些數據均為內部統計數據，目前尚未對外公開。

　　該處負責人士在接受中國經濟時報記者采訪時表示，目前北京市住房結構調整取得了明顯成效，90平方米以下普通商品住宅比重出現了“大幅度的上升”。

　　然而，購房者感覺卻并不明顯。田女士在一家雜志社工作，田女士的先生在清華大學任教，雖然，田女士結婚已經數年且女兒已經兩歲，但他們一直租房住，曾經長期沒有屬于自己的房子。今年夏天，田女士跑遍了大半個北京城，最終還是沒有買到房子。

　　“我去了很多樓盤，不是因為太貴就是因為太遠。”近日，提及沒有買到房子的經歷，田女士非常感慨。田女士和先生都是博士，雙方加起來月收入過萬元，但是面對動輒一萬元多的房價，僅憑自己的能力還是買不起房。

　　田女士說，她看過的房子基本都是大戶型，交通條件較好的中小戶型都十分搶手。她曾為買小戶型四處托關系找朋友，但最終還是功虧一簣。

　　“90平米以下小戶型房子實在是太難買了，主要是數量太少！”田女士說，由于買不起新的大房子，她最終選擇了買小戶型的

二手房，在她哥哥借給她30萬塊錢的情況下，她最近才在清華附近買了一套五六十平方米的二手房。

　　“距離去年7月建設部發布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》已經1年多的時間了，市場執行‘90／70’政策的情況卻始終不容樂觀，大家關注的不少因政策頒布強行重新規劃的樓盤，遲遲未見形成大量供應的局面，不少純新盤也放慢了供應步伐。雖然市面上相對增加了不少的小戶型產品，但相比需求量來說供不應求的局面卻很明顯，小戶型已經在高價的‘壓迫’下成為了市場新寵兒。”北京中大恒基公司近日出爐的一份報告如是描述。

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，今年已入市93個小戶型樓盤，但在售項目僅有1／3。該統計顯示，截止8月下旬，北京市場先后有93個樓盤推出小戶型產品，不少項目由于熱銷還曾多次推出不同樓棟形成小戶型產品供應，但仍有2／3的今年開盤的小戶型產品售磬。

　　到目前為止，北京在售小戶型為主的樓盤僅32個項目，其中純新盤14個，其余18個項目為老項目后期，當中部分樓盤已到尾盤銷售期間。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析，由于大家一直期盼的小戶型產品的集中上市一直沒到來，更多的小戶型樓盤和調整規劃的老項目后期樓盤，加入了觀望的行列，入市速度有所調整，以靜觀市場對政策的反應。隨著單價的不斷攀升，更多的購房者加入到了購買小戶型產品的行列中來，使小戶型產品在市場中的需求量被放大，從而形成了今年小戶型產品供不應求的局面。

　　小戶型“不知去向”

　　近年來，隨著北京房價大幅攀升，購房“門檻”不斷提高，大戶型住房總價高企令普通百姓不敢望其項背，小戶型住宅因而備受青睞。“國六條”也就是國辦發（2006）37號文件明確規定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房�熀�經濟適用住房�犆娣e所占比重，必須達到開發建設總面積的７０％以上。

　　“總的來說，不管從今年已經入市的小戶型樓盤，還是在售的小戶型項目情況，或預計入市的樓盤情況看，與大家對小戶型項目期待的供應量比較還是差距較大，更多的應該入市的小戶型產品還‘不知去向’。”中大恒基的北京市場報告指出。

　　而北京已經入市的中小套型住房，大多價格不菲。據統計，目前在售３２個小戶型樓盤在售均價為１４５４５元／平米，其中純新盤的在售均價為１４７８０元／平米。在物業類別上，１９個項目為公寓樓盤，占在售小戶型樓盤六成左右，均價達到１６５００元／平米。其余還包括１２個普通住宅和１個商住樓項目，其中普通住宅的均價為１２２５０元／平米。

　　在國家奧林匹克森林公園附近，某樓盤去年１１月下旬才開工，按國務院“３７號文”要求，應當按“９０／７０”要求建設９０平方米以下套型不低于７０％建設面積的普通住宅，而記者近日致電剛剛開盤不久的該樓盤銷售處，銷售人員告訴記者，該樓盤全部為１７０平方米以上豪宅，網上顯示其均價為２１０００元／平方米。據業內人士透露，國務院“３７號文”出臺以后，開發商曾有過一段觀望時期，隨后，有開發商則置“３７號文”不顧而強行“闖關”。

　　“‘９０／７０’新政出臺后，開發商按照新政策從調整設計重新做施工圖、審圖、報批，到開工，最后到預售，用一年時間很正常。”北京陽光１００常務副總經理范小沖對記者說，如果有關部門把關不嚴，開發商“闖關”很有可能。

　　就北京落實國務院“３７號文”，以及北京目前９０平方米以下套型住房所占比重的真實情況，中國經濟時報記者近日聯系到了北京市建委有關負責人。“具體情況不太清楚，數據不在我們這里（北京市建委），你應該找北京市規委（即北京市規劃委員會）。”這位負責人以自己“不敢亂說”為由拒絕了記者提出的采訪請求。

　　北京市落實國務院“３７號文”情況究竟如何？北京中小戶型建設全面、具體的情況到底怎樣？好像還在迷霧中。