早報記者 梁文匯

　　房地產研究機構佑威房地產研究中心昨日發布的最新數據顯示，上海8月共成交商品房（指剔除配套房和動遷房外的新房，以下同）258.57萬平方米，與剛剛過去的7月相當，購房者所付出的代價卻增加了3.4%———商品房的成交總金額由7月的265.16億元上升到8月的274.43億元。在成交量持平的情況下，8月的成交總額卻比7月上漲了3.4％，這意味著，8月上海商品房平均成交價格有所上漲。佑威房地產研究中心數據顯示，上海商品房平均成交價從7月10265元/平方米，上漲到本月10614元/平方米。

　　該研究中心主任薛建雄分析，價格上漲的主要原因有三個方面：其一，8月新房的供應量雖然大幅回升24.5%，但其中住宅的供應量僅增加6.5%。這說明新房在受去年“90/70”政策影響和今年4月以來開工量下降影響，供應量已經出現了長期下滑之勢。與此同時，新房的成交量卻居高不下，這就加劇了新房供需的緊張局面。其二，外資大舉購買

豪宅，使得豪宅價漲熱銷。其三，土地拍賣價格攀升，進一步激化了

房價漲勢。薛建雄表示，從目前的情況來看，土地供應緊缺的局勢已經不可改變。整個上半年，外環以內僅新江灣城一幅地塊上市。這就使得上市后資金實力雄厚的

開發商，高價爭搶為數不多的土地，同時精耕細作以使利潤達到最大化。如果開發商做出更為稀缺性的產品時，房價上漲的漲幅將更大。