早報記者 梁文匯

　　上海房地產交易中心官方網站“網上房地產”月度成交統計顯示，上海住宅新房成交量自7月小幅下跌7％后，8月馬上止跌回升。8月上海住宅新房成交24669套，成交量為283.3平方米，比7月份的23663套、275.2萬平方米，分別上升了4.2％和2.9％，和創下歷史新高的6月基本持平。

　　業內人士預計，9、10兩個月是樓市傳統旺季，預計成交量仍然會繼續上升。

　　開始進入二手房時代？

　　在成交量上升的同時，新房可售房源仍在繼續減少。截止到9月2日，上海的一手住宅可售面積僅為627.68萬平方米，

　　“8月29日，我在查詢網上房地產的數據時發現，一手房的存量只有648.7萬平方米，而二手房卻有708.8萬平方米。”佑威房地產研究中心主任薛建雄昨天告訴記者，“一手房存量近幾個月一直在下跌，而二手房存量在小幅上漲，這就意味著，之后的時間內，二手房可售量應該會大于一手房。”薛建雄認為，在一個成熟的房地產市場中，二手房才是供應和成交的主體。從近幾年的成交數據來看，上海的二手房成交量已經趕超一手房，但是，供應量超過一手房還是近期才出現的情況。“如果這一現象持續下去，將意味著上海開始進入二手房時代。”

　　住宅供應或持續下滑

　　薛建雄表示，新房供應不足，土地價格攀升，開發商在地價抬升的“掩護”下捂盤漲價。這種對

　　首先，上海房地產的開工量從4月份開始出現增幅下滑，1-7月的總投資量更是出現了下降。今年1-7月，上海

　　至7月底，上海商品房的總施工面積為9480.38萬平方米，累計增長1.50%，而住宅施工面積6714.28萬平方米，累計降幅2.00%。可見住宅的供應量近期還將出現下滑之勢。