在房地產開發大潮中一直處于非主流位置的酒店地產，正以不尋常的發展勢頭改變著人們的成見：在中國經濟發達的城市里，高檔酒店供給量迅速增加，尤以北京、上海兩地最為突出，而廣州也日益顯露其巨大的增長潛力。

　　5月15日和23日先后在新加坡和北京召開的“2007年亞洲酒店市場摘要發布會”上，仲量聯行酒店集團負責人一再強調了上述現象，并對中國酒店市場的投資趨勢和市場經營表現進行了分析。

　　京滬雙雄并起

　　北京和上海，中國這兩個在國際上最具影響力的城市，借助其獨特的經濟文化地位，在吸引旅游者和跨國公司上獨具魅力。即將舉辦的北京奧運會和上海世博會，分別成為刺激兩地酒店供給量短期內迅速增加的動因。

　　仲量聯行酒店集團中國區負責人安瑞達（Andreas Flaig）指出，國際賽事只是為京滬酒店市場發展提供了契機，

中國經濟的強勁增長，才是酒店市場近年來迅猛發展及未來可獲強勁增長的主要支撐。據他判斷：奧運會之后，在新興會展經濟推動以及基礎設施更新改造帶來的城市面貌變化影響下，北京的酒店需求仍會保持持續增長勢頭，上海也會借助新的會展設施得到同樣的利好。

　　仲量聯行提供的調查報告顯示，去年上海五星級酒店平均每間客房收入雖略有下降，但在亞太區各城市仍排名第二，僅次于香港，而北京排名第六，業績繼續走高。

　　不過，安瑞達告訴記者，京滬酒店市場的客源有很大區別，北京大部分是旅游休閑人群，上海則以商務人士為主，后者更具消費實力，所以盡管京滬之間酒店房價差距在縮小，短期內兩地同檔次酒店房價還會存在一定差距。

　　數據顯示，上海日平均房價水平國內最高，比北京最高房價多出33%。安瑞達又指出，以早期建設的高檔酒店而論，上海的整體品質要高于北京，而新開發酒店至少在建筑品質上幾乎沒有差別，這也是京滬兩地酒店房價差距逐步縮小的一個原因。

　　廣州成新銳 二三線城市后勁足

　　在這份《2007亞洲酒店市場摘要》上，廣州首次單獨列出得到專門關注。其數據顯示，自2003年起，廣州海外入境旅游市場趨熱，五星級酒店日均房價在開始小幅上漲。

　　安瑞達坦言，以前中國酒店業投資分析的焦點都集中在北京和上海，因為迄今為止廣州酒店平均房價都遠遠低于北京和上海。但隨著珠三角經濟的發展，尤其是毗鄰廣州天河北金融中心區的珠江新城逐漸建設成形，預計該市未來兩三年內酒店市場將會明顯升溫，2010年廣州亞運會也是酒店業新的增長點之一。

　　這份摘要報告中未將中國二線城市的酒店經營表現列為觀測對象，但去年仲量聯行酒店集團促成的5筆酒店交易中，有3處位于二三線城市。近年來在中國迅猛擴張的喜達屋國際酒店及度假村集團今年一季度業績公告顯示，該集團在大中華地區簽下13家酒店，其中7家位于天津、西安、南昌、拉薩及舟山等地。

　　可以預見的是，隨著國內休閑度假產業的發展，除了經濟發達城市的商務中心區域外，酒店供應的增量還會來自旅游城市和風景區周邊地帶。

　　內外投資猛增 收購交易尚不活躍

　　記者調查發現，當前的酒店地產投資熱開發主角與以往有所不同。早期，中國酒店多為旅游企業和港商投資建設，如今則以國內

房地產開發商為主力，國華置業、金融街、合生創展、富力、華潤置地、香江置地、銀泰地產、世茂地產、永泰地產及陽光股份等等知名房企，均已先后涉足酒店開發，并且大多采取了持有經營策略。

　　“受全球私有股權投資者的刺激，酒店投資正呈現全球化的趨勢。”仲量聯行酒店集團全球首席行政長官賀德銘（Arthur de Haast）指出。

　　這種趨勢也將在中國顯現。據賀德銘透露，2007年中東石油資本投向全球酒店的資金估計達70億美元左右，大部分會投向亞洲的中國和泰國。中國內地和香港是亞太區酒店投資的熱點市場。事實上，近期一些歐美資本正在北京選擇酒店項目，據悉至少兩家高檔酒店已被圈定。但此類投資并不像外界想象中那么輕松，大多數新建酒店的大業主拒絕出售或要價遠超外資預期。

　　“到處是想買酒店的各路投資者，但很少有人愿意賣。”安瑞達直截了當地說。仲量聯行酒店集團中國區副總裁張美心補充稱：“去年全年中國公布的酒店交易只有十五六宗。”不過，中國央企剝離非主營業務，如

郵政系統欲出售名下上百家酒店等消息，又讓他們感到振奮。據安瑞達預測，今年交易量應該會多一些。

　　據仲量聯行酒店集團亞洲區董事總經理何明威介紹，亞洲酒店交易最活躍的是日本，去年有60宗交易發生，主要集中在東京和大阪，而新加坡的酒店交易也不活躍，去年一共只有3宗。專業人士對中國酒店交易不活躍的解釋是：投資者普遍看好這一市場，對持有經營比較有信心。

    中國經營報記者：謝紅玲