同質(zhì)經(jīng)營(yíng)暗藏惡性競(jìng)爭(zhēng)

　　“這個(gè)新廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)之后，肯定先賠幾年錢，等到度過(guò)了培養(yǎng)期，廣場(chǎng)才可能盈利。”日前，記者從奧北商圈的萬(wàn)意奧特萊斯一家商鋪了解到，當(dāng)?shù)氐纳啼佂顿Y者普遍對(duì)龍德廣場(chǎng)和明天商業(yè)中心的短期前景不看好。

　　記者看到，在萬(wàn)意奧特萊斯中多家商鋪打出“轉(zhuǎn)租”的字條。一位姓陳的店鋪商告訴記者，萬(wàn)意奧特萊斯從初期營(yíng)業(yè)到目前也經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間的“寂靜期”，一些店主處于成本考慮，決定把鋪位轉(zhuǎn)租。

　　而對(duì)于與萬(wàn)意奧特萊斯一街之隔的明天商業(yè)中心，記者在明天商業(yè)中心的招商處了解到，中心已經(jīng)推出“投資熱力不夜城，直返3年租金”的公告。

　　工作人員告訴記者，投資者購(gòu)買商鋪，

開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)按照13年投資回報(bào)周期核算，直接返還3年租金，即前3年租金在客戶簽約時(shí)從售價(jià)中一次性扣除，以此價(jià)格簽約付款。這3年商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由開(kāi)發(fā)商牽頭進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，投資者在這3年內(nèi)屬于零風(fēng)險(xiǎn)投資，養(yǎng)商期的困難全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是投資者買300平方米商鋪，直返約43.8萬(wàn)元，大大節(jié)省

契稅、公共維修基金等。而很多了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)的人均對(duì)記者表示，此番做法無(wú)疑意在通過(guò)優(yōu)惠政策提高中心在商圈內(nèi)的招商率。

　　“雖然商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)很高，但也是經(jīng)營(yíng)最難的行業(yè)。” 作為多年從事商業(yè)研究的鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)的總裁劉明對(duì)記者表示，商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)其實(shí)還處于起步階段，很多地產(chǎn)商都覺(jué)得它賺錢，就一窩蜂向上沖，但很多人最后卻因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善被套住。

　　“當(dāng)你想開(kāi)商場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)別的商場(chǎng)都開(kāi)始瘋狂打折了；想開(kāi)超市，發(fā)現(xiàn)家樂(lè)福開(kāi)的比你大得多。”劉明認(rèn)為，如今中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，都是不斷在重復(fù)別人的模式，當(dāng)同一種模式過(guò)分集中后，消費(fèi)者的購(gòu)買力就會(huì)嚴(yán)重削減，商鋪就會(huì)進(jìn)入惡性競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，最后搞得大家都經(jīng)營(yíng)困難，因此誰(shuí)能找到更獨(dú)特的業(yè)態(tài)誰(shuí)就能打破僵局。

　　劉明介紹說(shuō)，中國(guó)的商家需要擴(kuò)寬思路，其實(shí)在國(guó)外各種新興的商業(yè)業(yè)態(tài)很多，在針對(duì)中國(guó)國(guó)情進(jìn)行創(chuàng)新后也有很多合適中國(guó)內(nèi)地的。

　　不過(guò)從現(xiàn)在奧北商圈的商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目來(lái)看，很難說(shuō)他們?cè)谕脐惓鲂隆Ｈツ昴甑滓呀?jīng)封頂?shù)凝埖聫V場(chǎng)將打造一個(gè)集大型的超市、百貨、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)于一身的 shopping mall，并計(jì)劃于2008年上半年開(kāi)業(yè)。同時(shí)在2008年開(kāi)業(yè)的還有離龍德廣場(chǎng)一街之隔的明天商業(yè)中心，它也規(guī)劃了“超級(jí)購(gòu)物港”、“

美食名品街”、“藍(lán)調(diào)風(fēng)情街”等六大主題商業(yè)區(qū)。除了目前這兩個(gè)在建的大型商業(yè)項(xiàng)目之外，北奧商圈內(nèi)已經(jīng)包括的西單購(gòu)物中心、萬(wàn)意奧特萊斯等其他大型商業(yè)設(shè)施不同程度地經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化的商品結(jié)構(gòu)。

　　可以預(yù)想，明年的奧北商圈在同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)下將會(huì)相當(dāng)慘烈。

　　

　　消費(fèi)人群難載高密度商業(yè)

　　“當(dāng)?shù)馗邫n樓盤中的居住者主要集中于私營(yíng)企業(yè)主、企事業(yè)單位負(fù)責(zé)人、金融證券白領(lǐng)等。”在記者隨后的采訪中，當(dāng)?shù)貛准曳康禺a(chǎn)中介表示，對(duì)于奧北商圈的絕大部分居民——北苑家園和天通苑的居民則多是當(dāng)?shù)氐幕剡w居民。

　　一家房地產(chǎn)中介工作人員介紹，當(dāng)?shù)鼗剡w居民基本具有了在奧北商圈內(nèi)購(gòu)物的習(xí)慣，但對(duì)于周邊高檔樓盤的居住者，他們大多工作在市內(nèi)，又幾乎都有自己的車，而就目前立水橋的交通和環(huán)境來(lái)說(shuō)還存在很多問(wèn)題，所以更多人選擇在工作單位附近購(gòu)買需要的商品，回家之后就很少出門。

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