今年中國的股市到底有多牛，也許已經沒人能說得清楚了，賣房入股市或許能成為這個全民皆股時代的縮影。

　　上周末，在國貿舉辦的今年首個二手房交易會上，“鏈家地產”副總經理金育松向記者表示，由于受到“牛市”的影響，不少投資者開始變賣房產，加大對股市的投資量，根據“鏈家地產”的數字顯示，今年4月份房源的掛牌量比3月份上漲了10%，其中半數是為了賣房進股市的。

　　在為期3天的二手房展會上，“鏈家地產”做的一份隨機調查數據顯示，47.7%的消費者會考慮將房產變現，然后投入到股市，其中直接選擇將房產出售變現去炒股的比例占到13.8%，將房產抵押給銀行去炒股的比例占到29.2%，選擇將房產典當出去炒股的比例僅為4.6%。由此可見，面對當前“牛氣沖天”的股市，確實讓部分消費者出現“投資偏好”的轉向，開始出現從穩健的房產收益轉向“高風險高收益”的股市的趨勢。

　　可是被市場預料已久的“加息”終于到來了，上周末中國人民銀行決定：從2007年5月19日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點。

　　無論對于投資股市還是

房地產的人們，加息總歸不是個好消息。對于本次加息“二十一世紀不動產”公司有關人士認為，這將導致大

戶型成交量增幅進一步放緩，投資回報率下降。新利率將會從明年1月1日開始計算，銀行勢必將會出現提前還款的高潮。而同時金育松認為，這也將迫使一部分人把手中房產提前出售，預計年底前房源量供應量加大。

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　　“國貿

二手房展覽會”二手房均價75萬元/套

　　記者從昨天剛剛結束的“國貿二手房展覽會”上獲得消息，每套二手房交易均價為75萬元，比4月份的每套71萬元上漲了近5.6%。各房屋中介公司預測，這個數字將不會有大的波動。

　　據了解，在這次二手房展覽會上，70萬-90萬元之間的二手商品房是成交最為集中的房產，比重占到意向成交的45%；而在70萬-90萬元之間成交的二手商品房來看，其區域主要集中在朝青板塊、通州板塊和馬家堡板塊，占比分別達到了13.1%、9.39%和7.36%。

　　此外，一些高檔公寓也是交易火爆，據代理中高端地產項目的“二十一世紀不動產”統計，3天共接受咨詢人數3500人左右，其中登記的有效購房客戶共400人，有效出售房源60套，主要是以中高檔二手商品房為主，其中總價70萬-100萬元檔次二手房需求量占到了其總量的44%。

　　同時，二手公寓市場逐漸升溫，需求量約占市場總份額的15%，總價在100萬-150萬元以上的二手公寓需求較多。

 賴大臣