廣大購房者要注意維護自身權益。 本報記者 李英挺 攝

　　本報海口5月16日訊 （記者鄧建華）海口海甸島南方明珠小區(qū)的購房糾紛，已歷時兩年多仍在延續(xù)。截至今天，購房者集體報名起訴南方明珠開發(fā)商的人已經(jīng)達到58人。除了南方明珠，海口還有諸多樓盤項目都存在紛紛擾擾的糾紛。省直有關部門的統(tǒng)計顯示，海南樓市的糾紛主要體現(xiàn)在六個方面：

房產(chǎn)證遲遲辦不了、延期交房、交付后房屋質量糾紛、維修基金交付、

物業(yè)管理、訂金和定金等。業(yè)界人士提醒廣大購房者，要注意維護自身的權益。

　　糾紛大量存在

　　除了在延遲交房、改變規(guī)劃等方面存在分歧，南方明珠的開發(fā)商與購房者存在的尖銳矛盾還有營業(yè)稅、土地

增值稅由誰承擔等問題。南方明珠因為群體性法律糾紛而“名動海南”，成為海口最受公眾關注的小區(qū)。位于海口市鳳翔路的綠色佳園也是個大盤，前一段時間，部分業(yè)主因房屋樓板出現(xiàn)裂縫而掛條幅抗議，被多家媒體跟蹤報道。而位于海甸島的寶安·江南城也有業(yè)主向記者投訴，其房屋墻面出現(xiàn)開裂，記者在現(xiàn)場看到，盡管后來進行了補漏，但補漏痕跡現(xiàn)在依然清晰可見。

　　從省房協(xié)、海口消協(xié)和海口工商部門反饋的消息，樓市糾紛依然是目前的消費熱點。此起彼伏的樓市糾紛影響了海南樓市健康發(fā)展。來自北京的董先生在海甸島一品水源8號樓買了套房，好幾年過去了依然拿不到房產(chǎn)證。兩年前，謝先生在海口紅城湖旁邊的紅城大廈買了一套房，但現(xiàn)在還拿不到房產(chǎn)證。

　　省建設廳有關人士告訴記者，不少開發(fā)商是很精明的，比如將已計入商品房成本的車庫、閣樓等附屬設施再作價銷售，比如在合同中不敢寫交房須通過綜合驗收或者規(guī)劃驗收，而只是含糊地寫上經(jīng)驗收合格，比如說在合同上不敢將配套具體寫清楚，盡管在廣告宣傳中已廣為吹噓。

　　糾紛原因復雜

　　據(jù)多年接攬房地產(chǎn)法律糾紛業(yè)務的盧律師介紹，在有關退房、辦證、質量的問題上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是推諉扯皮或避而不見，購房人常常是“跑斷了腿，磨破了嘴”最終也解決不了問題。許多購房者因為怕麻煩圖省心，大都隱忍下來了。

　　樓市糾紛較多的原因除了開發(fā)商善于打擦邊球、精于法律外，也與一些房地產(chǎn)相關職能部門的服務跟不上有關系。不少部門對其規(guī)范化管理則重視不夠。當購房者權益受到侵害時，有的愛理不理，不是旗幟鮮明地幫消費者維權，而是站在房產(chǎn)開發(fā)商一邊說話。有關部門應對質檢、計價面積確定、購房者負擔費用的審核以及物業(yè)管理等工作加強行業(yè)管理，對購房合同應嚴格審查，對侵害購房者權益現(xiàn)象應主動出面維權。

　　如何保護自身權益

　　省房協(xié)有關人士介紹，《消費者權益保護法》和《合同法》是購房者以法維權的主要法律武器，購房者應該認真學習這兩部法律有關條例。在簽訂合同之前，不能輕信廣告，對所買房屋的實際情況、開發(fā)商的資信和背景、配套設施等情況，要提前進行實地考察，必要時還可委托律師或向房地產(chǎn)管理部門進行咨詢。不要輕信售房人員的定金可退的口頭承諾，一定要慎重簽訂購房認購書，要查驗樓盤土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、開工許可證、預售許可證。盡量采用國家工商局和建設部推薦的“購房合同示范文本”。

　　由于海南商品房質量問題較普遍，省房協(xié)有關人士建議購房人最好是找熟悉建筑工程、房屋結構方面的專業(yè)人士陪同驗房、收房，鑒別商品房質量主要包括檢查房屋有無裂縫，墻、地面有無滲漏，房屋有無傾斜；廚、衛(wèi)、門、窗以及水、電、氣等系統(tǒng)有無質量問題。可以把不符合入住條件的情況一一列清要求整改，寫一份不符合入住條件的聲明，以維護自己的合法權益。

　　當然，訂好合同只是保護自己合法權益的前提，這仍免不了有侵害消費者權益的現(xiàn)象發(fā)生，購房者就應理直氣壯地尋求法律保護，到建設部門和工商管理部門申訴，或直接向法院起訴。