中新社廣州五月十日電 (記者 陳建)最近，廣州市有關部門表示：廣州獵德村十月動工全拆重建，改造資金約三十多億元人民幣，全部由拍賣土地解決。消息傳出，各界反應熱烈，有關負責人表示，目前珠江新城已是投資熱土，預計獵德村改造資金籌集難度并不大。但開發商認為，城中村改造至少有三大瓶頸有待解決：產權、拆遷、規劃。

　　按照設想，地處珠江新城中心地帶的獵德村將全拆重建，并將于二0一0年完成，按東西南三片分別建成安置區、商業區及村集體留用星級酒店。

　　某知名開發企業負責人表示，獵德村屬于典型的“城中村”，廣州市政府欲將房地產

開發商引入城中村改造項目中，但前提必須是宅基地允許流轉。但按照《物權法》規定，“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。”換言之，宅基地使用權仍沒有允許流轉。

　　作為CDB珠江新城的核心地區的獵德地塊，對任何發展商而言，都是一種誘惑。“獵德村改造最好由政府組織拆遷！”某大型房地產開發集團開發部負責人坦言，只要政府解決拆遷問題，公司就很有興趣參與到獵德村的改造中去。

　　

房地產業內人士表示，說實話，拆遷是一個難題，也是開發商們始終不敢輕易觸碰的“雷區”，他不諱言，不少行家為此“損手爛腳”。尤其是重慶“釘子戶”事件，開發商更是對“拆”字“擺手兼搖頭”。

　　此前，廣州市建委領導在去年底一個新聞發布會上表示，“廣州絕不會走以往完全依賴開發商進行舊城改造的老路，以后會由幾個政府部門聯手合作，形成合理的監管機制，并由政府組織拆遷，落實安置，保障公共利益。”有開發商就表示，如果這次獵德村改造能由政府組織拆遷，那企業只管專心做好建設，相信一定受到熱捧。

　　據了解，發展商對城中村改造仍持有保留態度，是考慮到另一個原因：規劃建設方面的諸多限制。

　　部分發展商指出，作為企業，追求的是利潤最大化，不清楚這次獵德村改造的具體規劃是由誰主導？如果政府把改造的各項指標，包括改造的目的和營造的環境都事先一一列明，開發企業心中有數，在政府部門做好方案后，開發商提出具體的方案，再由政府審定，這樣效率也會大大提高。

　　資料顯示，廣州現有三百一十八個城中村，改造城中村需要花費二千五百億資金。業內一些專家認為，現階段城中村的改造時機未到或者很難實行。(完)