記者昨日從福州市房地產主管部門了解到，新的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見》（以下簡稱《意見》）日前出臺。

　　根據《意見》，房屋拆遷實行貨幣補償的，其補償安置辦法按榕政綜?眼2006?演161號《福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法》的有關規定執行。

　　房管部門根據福州市目前拆遷房屋的結構狀況，將拆遷房屋結構劃歸為鋼筋砼結構、磚混結構、磚木結構、木結構、土木結構、簡易結構等6類11等（詳見表一），并據此進行建筑成本補償。

　　在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等級的依據。如局部構件或裝修等部位與表一所列特征不同，可以進行單項換算，若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價另行計算。

　　主管部門依據原城鄉建設環境保護部發布的《房屋完損等級評定標準》，結合被拆遷房屋的殘值后，制定出不同完損等級房屋的成新標準。而房屋建筑面積計算規則，應依據《福州市房屋面積計算細則》的有關規定執行。

　　《意見》自公布之日起執行，同時廢止2001年12月18日公布實施的榕房拆?眼2001?演205號《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見》及2005年6月10日公布實施的榕房拆?眼2005?演198號《關于印發福州市城市房屋拆遷貨幣補償價格指導意見的通知》。

　　�箝w樓面積

　　層高大于等于2．2米部分100％算面積

　　對福州市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當閣樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2．2米以上，閣樓層層高大于等于2．2米部分按100％計算建筑面積；層高大于等于1．6米小于2．2米部分按50％計算建筑面積；層高小于1．6米部分不計算建筑面積。

　　�螽惖匕仓�

　　每降一個區位等級增加面積不超15％

　　房屋拆遷實行異地安置的，應根據被拆遷房屋及產權調換房屋所在的土地區位等級，由房屋拆遷管理部門核定應增加的安置面積幅度后，按規定上靠或上調標準房型安置。異地安置每降低一個區位等級應增加的建筑面積原則上不超過被拆遷房屋合法建筑面積的15％。

　　�笞庹勖娣e

　　直管公房住宅按2種方式換算面積

　　對于直管公房住宅的租折面積換算成建筑面積，《意見》將按2種方式計算。

　　方式一：對于直管公房住宅租折內只含自用使用面積的，對該租折的使用面積?穴Ａ?雪換算成建筑面積?穴Ｓ?雪時，應將租折使用面積乘系數1．3即Ｓ＝1．3Ａ。

　　方式二：對于直管公房住宅租折內已攤入共用面積?穴Ｂ?雪的，對該租折使用面積換算為建筑面積?穴Ｓ?雪時，可按租折使用面積?穴含自用與共用面積，即Ａ＋Ｂ?雪，加上自用使用面積Ａ的8％計算，即Ｓ＝Ａ＋Ｂ＋Ａ×8％；或按租折內自用的使用面積?穴不含公用面積，即Ａ?雪乘系數1．3計算，即Ｓ＝1．3Ａ。